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Milano | Porta Romana – Riqualificato il palazzo di Piazzale Lodi 3

È stato appena consegnato l’edificio a uso uffici in Piazzale Lodi 3 (Porta Romana), per una superficie commerciale di oltre 17mila mq, che ha visto un importante intervento di rifunzionalizzazione firmato dallo studio Beretta Associati, su incarico di Kryalos Sgr SpA – Fondo Immobiliare “All Star” e con la consulenza del gruppo Lombardini22 per l’interior design e la progettazione impiantistica.

Una storia in continua evoluzione quella dell’immobile tra Piazzale Lodi e via Sannio: un punto nevralgico della città, strategico nell’ambito delle trasformazioni in atto e dei piani di rigenerazione urbana che stanno interessando la zona.

L’edificio rappresenta uno dei grandi tasselli della storia industriale milanese e della sua progressiva trasformazione in metropoli dei servizi. Risalente ai primi del ’900, nato come sede della T.I.B.B. (Tecnomasio Italiano Brown Boveri), l’immobile negli anni è stato oggetto di diversi interventi di ristrutturazione, ampliamento, recupero e riqualificazione, l’ultimo dei quali completato nel 2009 dallo studio Beretta Associati per la realizzazione della sede Allianz.

Il recente intervento di ristrutturazione, iniziato nel 2018 e appena concluso, a opera di Studio Beretta Associati e DEGW, brand del gruppo Lombardini22, non investe solo l’architettura, ma anche la relazione tra l’edificio e lo spazio pubblico che lo circonda, in piazzale Lodi e in Via Sannio.

Il nuovo progetto ha modificato l’immobile al fine di renderlo un edificio per uffici multi-tenant. L’intervento ha voluto valorizzare l’articolazione del complesso, costituito da tre corpi di fabbrica collegati tra loro, rifunzionalizzandola in favore di una maggiore flessibilità e autonomia dei vari spazi per uffici. È stato realizzato un nuovo atrio d’ingresso su via Sannio, caratterizzato da un volume vetrato a doppia altezza e da una pensilina in cristallo. Si è riqualificato l’ingresso principale su piazzale Lodi, valorizzato nella sua storicità sottolineandone gli elementi salienti come la coppia di colonne centrali e calibrando su di essi le scelte materiche e cromatiche delle superfici interne, caratterizzate da travertino fresato a tutta altezza, stucco a gesso, pavimenti in marmo.

I collegamenti verticali e gli accessi multipli sono stati ottimizzati in funzione dei possibili frazionamenti. Inoltre, l’ottimizzazione degli accessi e dei collegamenti dello stabile è integrata dall’intervento sul passaggio coperto al piano terzo del corpo su via Sannio – attraverso un nuovo controsoffitto ritmato da lamelle con illuminazione e impianti integrati e il miglioramento delle prestazioni termiche – e dalla valorizzazione del terrazzo.

L’androne, che nel vecchio sito industriale era dedicato all’ingresso dipendenti, è stato trasformato in un’ampia e luminosa sala meeting completamente vetrata. Grande attenzione è stata rivolta alla valorizzazione degli spazi comuni che includono ampi rooftop e aree relax.

Infine, la nuova illuminazione delle facciate completa gli interventi di riqualificazione dello stabile. Un intervento questo che concorre a rinnovare l’immagine complessiva dell’edificio e aggiorna la sua relazione con il contesto urbano in cui è inserito.

Cliente: Kryalos Sgr SpA – Fondo Immobiliare “All Star”

  • Progettazione architettonica: Beretta Associati Srl
  • Progettazione degli interni e degli impianti: Gruppo Lombardini 22 SpA progettazione preliminare, definitiva ed esecutiva interior design e direzione artistica: DEGW progettazione impiantistica preliminare, definitiva ed esecutiva, contabilizzazione, certificazione CENED, pratica ex L.10/91, direzione lavori: L22 Engeenering&Sustainability
  • analisi acustica e requisiti passivi: Atmos
  • Inizio Lavori: ottobre 2018
  • Fine Lavori: dicembre 2019
  • Impresa: CEV S.p.A Superficie commerciale: 17.235 mq



Per l'utilizzo delle immagini scrivere a info@dodecaedrourbano.com

Milanese doc. Appassionato di architettura, urbanistica e arte. Nel 2008, insieme ad altri appassionati di architettura e temi urbani, fonda Urbanfile una sorta di archivio architettonico basato sul contributo del web e che in pochissimo tempo ha saputo ritagliarsi un certo interesse tra i media e le istituzioni. Curatore dal 2013 del blog in questione.


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