Milano | Comasina – Via Novate, via libera al Piano PA8: case popolari e un grande parco pubblico

Milano, Comasina.

Dicembre 2025. Dopo quasi dieci anni dalla sua prima presentazione, il progetto sembra finalmente avviarsi verso la realizzazione. Era infatti il 2016 quando venne illustrato per la prima volta il piano per la nascita di un nuovo quartiere di housing sociale tra il quartiere Comasina e via Novate, l’ultimo tratto di territorio prima del confine con il Comune di Novate Milanese.

Ai margini della città, lungo la linea di confine tra Milano e Novate, si estende oggi un grande prato poco curato, spesso coperto da erba alta. L’area, separata dalla città da una recinzione, è attraversata solo da un percorso informale utilizzato dai pedoni che la tagliano in diagonale unendo di fatto via Calizzano con via Novate, consentendo agli abitanti della zona più a nord di raggiungere la M3 Comasina.

Il Piano Attuativo “PA8”, adottato dalla Giunta comunale, prevede la realizzazione di nuovi edifici residenziali interamente destinati all’housing sociale e di un grande parco pubblico di oltre 30mila metri quadrati. L’intervento riguarda un’area complessiva di circa 47.500 metri quadrati nel Municipio 9.

«Si tratta di un intervento che porta molteplici benefici alla città», commenta la vicesindaca con delega alla Rigenerazione urbana, Anna Scavuzzo. «Da un lato risponde al bisogno di abitazioni a prezzi calmierati, attraverso la realizzazione di edilizia convenzionata; dall’altro riqualifica un’area oggi inutilizzabile, restituendo alla comunità un ampio parco pubblico. È inoltre un’occasione importante per rafforzare il dialogo con un Comune di prima cintura come Novate, in un’ottica metropolitana di collaborazione tra amministrazioni».

L’area di intervento è suddivisa in due ambiti contigui di dimensioni simili: uno di proprietà della società REDO SGR SpA – Società Benefit, l’altro già comunale. Il Piano prevede la cessione al Comune di Milano di oltre il 53% dell’area privata, che sarà destinata a verde pubblico, a un nuovo parcheggio e alla realizzazione di nuove connessioni pedonali e ciclabili.

Tra gli obiettivi principali del Piano vi sono la trasformazione di un’area oggi inedificata e interclusa, il miglioramento dei collegamenti con i quartieri limitrofi e la riqualificazione ambientale dell’area comunale, da anni in stato di abbandono. Il progetto prevede inoltre percorsi di attraversamento che consentiranno di restituire questo spazio alla cittadinanza come parco pubblico attrezzato e accessibile.

Nel dettaglio, nella porzione sud-occidentale dell’area sorgeranno cinque edifici residenziali: tre torri di 15 piani, un edificio di sei piani e uno di quattro. La superficie lorda complessiva sarà di circa 22mila metri quadrati, interamente destinata all’edilizia residenziale sociale, con almeno il 50% degli alloggi in locazione. Al piano terra, affacciati sul parco, fino a mille metri quadrati saranno riservati ad altre funzioni urbane.

Tra le opere di urbanizzazione sono previste anche una nuova strada carrabile, che collegherà via Novate al parcheggio e agli edifici residenziali, e una pista ciclabile che consentirà un collegamento diretto tra via Novate e via Calizzano, in direzione del capolinea della metropolitana M3 Comasina. Sarà inoltre salvato il “boschetto” di via Calizzano, una meraviglia naturalistica, picocla ma efficace per il quartiere.

Milano – COMASINA – Via Novate > Orizzonti di Cielo (nella mappa Urbanfile codice: COM4) (residenziale) (nuova costruzione) 

• inizio cantiere:
• conclusione cantiere:
• committente: Comune di Milano
• progetto architettonico:  ITI Team: Tobia Marcotti, Filippo Resteghini, Angelo Pomes, Dmitry Krivorogov, Constanza Fernandez Abad, Francesco Lostaffa

• Referenze immagini: Roberto Arsuffi, Comune di Milano
• Comasina, Via Novate, Via Calizzano, Riqualificazione, Parco Pubblico, edilizia sociale, ERS,