Da un documento del Comune di Milano del 28 feb 2025: Morivione guarda al futuro: un nuovo intervento di edilizia sociale per il quartiere a sud di Milano
A Morivione, a sud di Milano, sta prendendo forma un nuovo progetto che promette di rigenerare un’area rimasta per anni in attesa di valorizzazione (area posizionata a sud dello spazio commerciale dell’Esselunga di via Ripamonti e la Residenza Dubini). Si tratta di una porzione del vecchio Piano di Riqualificazione Urbana “OM-Pompeo Leoni”, avviato nei primi anni 2000 ma mai pienamente completato. Oggi, con nuove linee guida e una visione aggiornata, si punta a trasformare questo spazio in una zona residenziale inclusiva e sostenibile anche dotandolo di una nuova area a verde pubblico.
Un’area per l’abitare accessibile
Il cuore dell’intervento è rappresentato dalla realizzazione di alloggi in affitto a canone calmierato, secondo il modello dell’Edilizia Residenziale Sociale Calmierata (ERSC). L’obiettivo è semplice ma ambizioso: offrire abitazioni a lungo termine con affitti accessibili pensati per famiglie, giovani e lavoratori che faticano a sostenere i prezzi del mercato libero.
Perché tutto questo possa avvenire, è necessaria una modifica della destinazione urbanistica dell’area, attualmente classificata per “servizi amministrativi”. Sarà quindi il Consiglio Comunale a dover approvare il cambio d’uso, aprendo così la strada alla realizzazione dell’intervento residenziale.
Vincoli e sfide progettuali
Il progetto dovrà fare i conti con alcuni vincoli tecnici non trascurabili. Il primo riguarda l’altezza massima degli edifici, che non potrà superare i 247,85 metri sul livello del mare, in linea con le normative ENAC per la sicurezza aeroportuale.
L’area è inoltre attraversata dal Cavo Bolagnos, un canale storico oggi tombinato, che impone precauzioni sia idrauliche che ambientali. La falda acquifera superficiale e la presenza di suolo potenzialmente contaminato hanno richiesto negli anni diversi interventi di bonifica, suddivisi in lotti. In particolare, mentre i lotti 1 e 2 sono già stati certificati come bonificati, nei lotti 5A e 5B sono ancora in corso interventi di depurazione delle acque e del suolo. I costi per eventuali future bonifiche resteranno a carico degli operatori privati.
Una nuova centralità verde nel tessuto urbano
Dal punto di vista progettuale, l’intervento punta ad armonizzarsi con il contesto urbano e ambientale. La superficie complessiva dell’area è di circa 12.230 mq, e si prevede la realizzazione di altrettanti metri quadri di superficie residenziale (volumetria 1:1).
Gli edifici potranno raggiungere un’altezza massima di 8 piani sul lato di via Vittore Buzzi e di 7 piani verso la Roggia Vettabbia, in un gioco di altezze che cerca di non appesantire il paesaggio urbano. Particolare attenzione sarà data al piano terra, dove almeno il 50% dello spazio dovrà ospitare servizi di vicinato e funzioni pubbliche, garantendo vitalità e presidio urbano.
Uno degli elementi qualificanti sarà la creazione di un grande spazio verde pubblico, che dovrà occupare almeno l’80% dell’area. Questo parco diventerà un punto di connessione tra il tessuto residenziale e le aree naturali circostanti, grazie a percorsi ciclabili e pedonali che collegheranno via Buzzi con il Parco Salico-Rotterdam e la Roggia Vettabbia.
Un quartiere in crescita e trasformazione
Morivione è oggi un quartiere abitato da circa 7.700 persone, in prevalenza adulti tra i 19 e i 64 anni. La dimensione media delle famiglie è contenuta (1-2 componenti), e la dotazione di servizi – tra scuole, centri sportivi e spazi sociali – risulta buona.
Il nuovo intervento, in questo contesto, si inserisce come un tassello di rigenerazione urbana, capace di rispondere al bisogno crescente di case accessibili, ma anche di dare forma a uno spazio urbano più vivibile, connesso e verde.
Qui il Comune dovrebbe anche realizzare un ponte ciclo-pedonale sulla Vettabbia approvato nel 2023 così da collegare il quartiere di via Spadolini (Ex OM) e il quartiere sotto la Vettabbia.
Nel frattempo, come si vede dalle foto, sono in corso i lavori per realizzare opere di bonifica e riqualificazione della fascia parco Salico-Rotterdam Vettabbia (Lotto 4 e 5b) ambito del programma di riqualificazione urbana dell’area del area sita nel P.R.U. N.1 POMPEO LEONI, della società Rubattino 87 s.r.l. (nella mappa Urbanfile: MOR4).
- Referenze immagini: Roberto Arsuffi; Comune di Milano
- Morivione, Via Ripamonti, Pompeo Leoni, Ex-Om, Cavo Bolagnos, Vettabbia, Via Vittore Buzzi, Via Spadolini, Parco Salico-Rotterdam