Milano, Porta Nuova.
Aprile 2026. Conosciuto oggi come Pirellino o Torre Pirelli 39, l’ex Torre dei Servizi Tecnici Comunali (UTC, Uffici Tecnici del Comune) è un grattacielo di circa 90 metri, situato nel cuore del centro direzionale di Milano, in via Giovanni Battista Pirelli 39, a cavallo di via Melchiorre Gioia.
Dal Verbale della Commissione Paesaggio possiamo già intuire quali cambiamenti verranno apportati all’edificio, che dovrebbero modificane sagoma e aspetto, anche se verrà conservato com’era a grandi linee.
L’edificio fu realizzato nel 1966 su progetto degli architetti Renato Bazzoni, Luigi Fratino, Vittorio Gandolfi e Aldo Putelli, nell’ambito del mai completato “Centro Direzionale”.
Il 24 febbraio 2015 si è concluso il trasferimento degli uffici comunali precedentemente ospitati nella torre verso la sede di via Bernina 12, in previsione della sua dismissione e riqualificazione.
Il 29 marzo 2019 l’immobile è stato acquisito da COIMA, che se lo è aggiudicato tramite asta pubblica per 175 milioni di euro. Successivamente, il 28 gennaio 2021, è stato presentato il progetto vincitore del concorso internazionale bandito a fine 2019: Stefano Boeri (Stefano Boeri Architetti) ed Elizabeth Diller (Diller Scofidio + Renfro) hanno immaginato un complesso articolato, caratterizzato da una struttura-ponte con una serra destinata a ospitare una vera e propria “foresta urbana”, oltre a spazi dedicati ad attività culturali e ricreative.
Nel 2025 COIMA ha però annunciato una revisione significativa del progetto, che prevede l’eliminazione della serra e della nuova torre residenziale, limitando l’intervento alla sola riqualificazione dell’edificio esistente, che manterrà la destinazione a uso uffici.
Tra le caratteristiche più interessanti della torre, alta circa 90 metri e sviluppata su 25 piani, si distingue il corpo basso di due livelli realizzato a ponte sopra via Melchiorre Gioia, con una particolare struttura a doppia arcata. Degno di nota era anche l’ultimo piano, progettato a doppia altezza e originariamente destinato a ospitare la centrale telefonica e il centralino.
Recentemente, la Commissione Paesaggio ha valutato e approvato il progetto aggiornato, introducendo alcune modifiche che potrebbero risultare rilevanti, in particolare per quanto riguarda l’altezza e la configurazione complessiva dell’edificio.
Di seguito l’ultimo verbale riguardante il palazzo di Via Giovanni Battista Pirelli, 39 (angolo Via Melchiorre Gioia) (accesso pedonale: Piazza Luigi Einaudi)
COMUNE DI MILANO
DIREZIONE RIGENERAZIONE URBANA
DIREZIONE SPECIALISTICA ATTUAZIONE DIRETTA P.G.T. E S.U.E.
AREA SERVIZI GENERALI
UFFICIO RILASCIO PERMESSI
VIA SILE 8
DIRETTORE: Arch. Massimiliano Lippi
ELENCO PERMESSI DI COSTRUIRE MESE DI MARZO 2026
[Comm.PAESAGGIO] s.08 del 06/03/2025 (#29) — PG 63628/2025 — JPE/02549/2025
SCIA_art.23_condizionata >> SCIA_art.23 in variante alla SCIA_art.22 (protocollo 0623145 del 21/11/2022) >> riqualificazione dell’edificio esistente con l’estensione di alcuni piani del corpo alto, rifacimento delle facciate e della distribuzione interna >>> FAVOREVOLE CON OSSERVAZIONI/PRESCRIZIONI
[permesso di costruire] n.043 del 26/03/2026 — protocollo n.290998/2025
intervento di ristrutturazione edilizia [DPR_380/2001 > art.03 > comma 1 > lettera D] consistente nella riqualificazione dell’immobile esistente mediante:
- ampliamento di sagoma;
- traslazione di volumetria all’interno del piano sottotetto SPP esistente nel corpo basso;
- ridefinizione tramite ampliamento del volume e modifica di sagoma, della porzione di edificio di collegamento tra corpo alto a corpo basso;
- opere di sistemazione esterne nell’attacco al piano terra/rialzato delle superfici fondiarie asservite all’uso pubblico;
- opere di generale ridefinizione dei prospetti, e delle coperture;
- opere di diversa distribuzione interna a tutti i piani;
- cambio parziale di destinazione d’uso (da terziario a commerciale) del piano terra dell’edificio.
- Referenze immagini: Coima; Andrea Cherchi;
- Coima, Via Pirelli, Pirellino, Botanica, Riqualificazione, Porta Nuova, Via Melchiorre Gioia, Stefano Boeri Architetti, Diller Scofidio + Renfro (DS+R)