Milano, Sella Nuova.
Luglio 2026. In zona Sella Nuova, è stato completato il cantiere di TEN Milano, il progetto di riqualificazione che ha trasformato il grande edificio residenziale di via Sella Nuova 10/3 in un complesso dall’immagine completamente rinnovata. Un intervento che, a nostro avviso, rappresenta uno dei migliori esempi di come un’attenta rigenerazione possa cambiare radicalmente la percezione di un edificio esistente.
Siamo a ridosso dell’antica cascina Sella Nuova, nucleo storico che fino al 1869 costituì un piccolo comune autonomo formato da alcune cascine sparse nella campagna milanese, prima dell’aggregazione a Baggio e, successivamente, nel 1923, al Comune di Milano. La cascina è ancora presente, seppur purtroppo in condizioni di forte degrado, in attesa di un auspicabile intervento di recupero.
Fu proprio accanto alla cascina che, negli anni Ottanta, sorsero cinque lunghe stecche di Edilizia Economica e Popolare (PEEP) ai civici 10/3, 10/5, 10/7, 10/9 e 10/11 di via Sella Nuova. L’area era stata concessa in diritto di superficie e gli appartamenti erano destinati esclusivamente ai dipendenti del Ministero delle Poste e Telecomunicazioni. Si trattava di lunghe stecche residenziali di otto piani, con copertura piana praticabile e facciate in parte intonacate e in parte in calcestruzzo a vista, edifici funzionali ma privi di particolari qualità architettoniche.
Il progetto firmato dallo studio Asti Architetti ha riguardato il civico 10/3, trasformandolo in TEN Milano attraverso una profonda riqualificazione che ha mantenuto la struttura esistente ma ne ha completamente ridisegnato l’immagine. Nuove facciate, ampie logge e terrazze, frangisole (di gran moda ultimamente), una migliore qualità degli spazi comuni e un importante efficientamento energetico hanno dato vita a un edificio elegante e contemporaneo, capace di dialogare con il quartiere in maniera molto più convincente rispetto al passato.
Il risultato ci ha favorevolmente colpiti. Viene spontaneo pensare alla favola del brutto anatroccolo: quello che per decenni era stato uno dei tanti anonimi edifici popolari degli anni Ottanta si è trasformato in un complesso residenziale di grande qualità architettonica. È la dimostrazione che, quando il progetto è ben concepito, non sempre è necessario demolire per ottenere un’architettura capace di migliorare il paesaggio urbano.
Interventi come questo confermano quanto la rigenerazione del patrimonio edilizio esistente possa rappresentare una strada virtuosa per Milano, restituendo dignità a edifici ormai datati e contribuendo, passo dopo passo, a migliorare l’immagine dei quartieri senza consumare nuovo suolo.
Milano – Sella Nuova – Via Sella Nuova 10 > TEN (nella mappa Urbanfile codice: SN8) (residenziale)(riqualificazione) (mautenzione straordinaria)
- committente: Sella Nuova Srl
- progetto architettonico: Architetto Paolo Asti per Asti Architetti
- Impresa: AeC Costruzioni Srl
- Referenze immagini: Roberto Arsuffi; Google;
- studio Asti Architetti, Dils, Sella Nuova, Ten, Residenziale, Riqualificazione