Milano | Bicocca/Niguarda – Cantieri area ex Manifattura Tabacchi e ex Mameli: marzo 2026 

Milano, Bicocca.

Marzo 2026. Tra Niguarda e Bicocca si trova l’ex grande complesso industriale della Manifattura Tabacchi, situato tra viale Fulvio Testi e viale Giovanni Suzzani. Proprio di fronte sorge invece l’ex complesso militare della Caserma Mameli.

Entrambi i siti sono oggi oggetto di un importante processo di riqualificazione: l’ex manifattura è interessata da interventi ormai da diversi anni, mentre per l’ex caserma — dopo una lunga attesa — sono finalmente partiti i lavori di bonifica e demolizione.

Ex Caserma Mameli

Cominciamo dal cantiere dell’ex Caserma Mameli, in viale Suzzani 125. Ardian e Redo SGR, insieme a Prelios SGR, hanno avviato i lavori di bonifica dell’area. Il progetto di rigenerazione urbana riguarda una superficie di oltre 100.000 metri quadrati.

Si tratta del più esteso progetto di trasformazione urbana del quadrante nord-est di Milano, caratterizzato da:

• 50% di edilizia residenziale sociale (ERS), inclusi circa 800 posti letto in studentato convenzionato.
• Spazi destinati a servizi, funzioni commerciali e iniziative culturali.
• Recupero delle storiche “casermette” per usi educativi e di formazione professionale.
• 3,5 ettari di parco pubblico, con la piantumazione di 385 nuovi alberi (+41% di copertura verde).

Milano – Niguarda, viale Suzzani 125 > Ex Caserma Mameli (nella mappa Urbanfile codice: NIG6) (uffici residenziale) (nuova costruzione + ristrutturazione) (link al progetto)

• inizio cantiere: 10 novembre 2025
• durata lavori: 6 anni
• committente: Consorzio Opere Urbanizzazione e Bonifica Area Mameli
• progetto architettonico:  in fase di definizione

Di seguito la situazione delle bonifiche nei primi giorni di marzo 2026. Si riesce a vedere, dalla strada, che hanno cominciato a demolire alcuni padiglioni e ahinoi, anche a disboscare il verde cresciuto spontaneamente. Anche la storica torretta di guardia posta all’ingresso è ormai sparita, un po’ ci spiace.

---

MIA TOWER

In attesa ancora di approvazioni definitive (pare non sia ancora passata tra i PDC-Permesso di Costruire di recente approvazione), l’area che vede la costruzione di una torre residenziale di 17 piani, è già in fase di cantiere con le prime palificazioni del terreno. Siamo nell’area d’angolo Nord Ovest del complesso dell’Ex Manifattura Tabacchi dove, sin dal primo piano urbanistico erano previste due alte torri lungo viale Esperia.

Il progetto della torre dalla forma particolare, è firmata dallo studio L22 – Lombardini22 (come annuncia il cartello di cantier), che dovrebbe rappresentare l’ultimo tassello di questa complessa ma significativa rigenerazione urbana.

Milano – BICOCCA – Viale Giovanni Suzzani angolo viale Esperia > MIA Tower (nella mappa Urbanfile codice: BIC12) (residenziale) (nuova costruzione con demolizione) (link al progetto)

• inizio cantiere: 01-2026
• conclusione cantiere:
• committente: Manifatture Milano SpA
• progetto architettonico: L22 – Lombardini22

---

RSA – Centro Diurno Integrato

Ed ecco l’infinito (i lavori erano partiti nel 2021) cantiere per la realizzazione di una RSA di 120 posti letto e un Centro Diurno Integrato di 20 posti (CDI) più un edificio per 28 Appartamenti Protetti (Senior Living).

Il progetto nell’area dell’ex Manifattura Tabacchi prevede la realizzazione di un nuovo complesso dedicato ai servizi per anziani. Comprenderà una RSA da 120 posti letto, un Centro Diurno Integrato da 20 posti e una palazzina con 28 appartamenti protetti per anziani autosufficienti o semi-autosufficienti.

L’edificio della RSA si svilupperà su 4 piani fuori terra più uno interrato, con servizi comuni al piano terra e nuclei residenziali ai piani superiori, composti principalmente da camere singole con bagno privato.

Il progetto include anche una palazzina di senior living su 7 piani, con bilocali e trilocali, spazi comuni per attività, palestra e ristorante con terrazza. L’intervento punta alla riqualificazione urbana dell’area, offrendo servizi alla comunità e edifici dotati di tecnologie per l’efficienza energetica.

Milano – BICOCCA – Viale Fulvio Testi angolo viale Esperia > RSA – Centro Diurno Integrato (nella mappa Urbanfile codice: BIC2 ) (residenziale RSA) (nuova costruzione con demolizione) (link al progetto)

• inizio cantiere: 2021
• conclusione cantiere:
• committente: (?)
• progetto architettonico: (?)

---

AREA COMMERCIALE

Sempre nell’area dell’Ex Manifattura Tabacchi sul fronte meridionale che fronteggia via Santa Monica si trovano gli edifici dell’ex Deposito Generi di Monopolio, una struttura costruita nei primi anni Trenta (in quest’area vi era l’ex cimitero di Niguarda) dall’architettura interessante che, come si vede, è stata preservata e restaurata.

Milano – BICOCCA – Via Santa Monica 6, 8, 10 angolo viale Giovanni Suzzani > Aeree Commerciali (Supermercato Lidl (nella mappa Urbanfile codice: BIC9 ) (residenziale RSA) (nuova costruzione con demolizione) (link al progetto)

• inizio cantiere: 2023
• conclusione cantiere:
• committente: Sviluppo MT2
• progetto architettonico: Progetto CMR – Arch. Massimo Roi
• Progetto esecutivo: SpazioEFFE S.r.l. Arch. Luigi Febo e F&F Engineering S.r.l. Ing. Antonio Fraghi

• Referenze immagini: Roberto Arsuffi, Comune di Milano, Duepiedisbagliati
• Bicocca, Niguarda, viale Suzzani, Viale Fulvio Testi, Ex Manifattura Tabacchi, Ex Caserma Mameli, CX Milano Bicocca