Milano, Isola.
Aprile 2026. Ci sono voluti sette anni, ma alla fine ha preso forma uno dei complessi direzionali più interessanti di Milano. Ci troviamo nel tratto iniziale di via Ugo Bassi, al confine tra Isola e Scalo Farini, dove sorge il Bassi Business Park.
Il complesso nasce dal recupero di una serie di edifici per uffici realizzati negli anni Settanta del Novecento, costruiti a loro volta sull’area che ospitava lo storico stabilimento delle Scuderie dei Fratelli Gondrand.
La ditta Fratelli Gondrand, attiva a Milano dal 1866 nel settore delle spedizioni, ampliò progressivamente le proprie strutture per rispondere alla rapida crescita commerciale. Le scuderie originarie divennero presto insufficienti e, nel 1883, l’azienda acquistò una nuova area compresa tra via Ugo Bassi e via Carlo Farini, allora ancora agricola, dove venne realizzato un moderno stabilimento dotato di scuderie, magazzini e abitazioni.
Un ulteriore ampliamento seguì nel 1887, con l’acquisizione di nuovi terreni e la costruzione di strutture più funzionali, progettate sia per le attività di spedizione sia per l’utilizzo come scuderie.
Il complesso risultava articolato e ben attrezzato: grandi scuderie, box individuali, infermerie, magazzini, cortili coperti e scoperti, oltre a spazi dedicati alla presentazione e al movimento dei cavalli. Particolare attenzione era riservata all’igiene, alla ventilazione e alla sicurezza. Completavano l’insieme una pista all’aperto, aree verdi e ulteriori terreni disponibili per future espansioni.
A partire dalla fine degli anni Sessanta, la Gondrand abbandonò progressivamente l’area, che venne poi trasformata con la costruzione di edifici destinati al terziario al posto delle antiche scuderie. Il complesso fu ampliato e, alla fine degli anni Ottanta, rimodernato. Si trattava tuttavia di edifici privi di particolare qualità architettonica, occupati in larga parte dagli uffici di Allianz e Generali.
Con il trasferimento delle attività nei nuovi uffici di CityLife, gli immobili rimasero vuoti per alcuni anni, fino all’avvio — tra il 2019 e il 2020 — di un importante intervento di rigenerazione. Il progetto, sviluppato da OBR Open Building Research in collaborazione con SCE Project per Generali Real Estate, ha puntato su criteri ESG, elevate prestazioni energetiche e riduzione dell’impatto ambientale.
Il nuovo complesso è composto da sette edifici di altezze variabili: dai due piani lungo via Ugo Bassi fino agli otto piani dei volumi che si affacciano su un giardino interno. L’intervento ha trasformato radicalmente l’aspetto degli edifici, alleggerendone i volumi e conferendo un’immagine contemporanea e più dinamica.
Elemento dominante delle facciate sono le ampie superfici vetrate, riflettenti di giorno e iridescenti di notte, incorniciate da brise-soleil metallici le cui cromie dialogano con la luce naturale. I prospetti sono realizzati con facciate continue in vetro e profili in alluminio estruso, caratterizzate da grandi specchiature e da un sistema di frangisole e lesene in alluminio con oltre quaranta sfumature di colore, che contribuiscono a creare un effetto visivo di forte impatto.
Il sistema di facciata è ancorato tramite piastre in acciaio progettate su misura, mentre completano il progetto le terrazze in copertura, delimitate da parapetti in vetro con profili a scomparsa e dalla prosecuzione verticale degli elementi in alluminio, che rafforzano il disegno architettonico.
Alla realizzazione dell’involucro edilizio ha contribuito Gualini, società del gruppo Costim, che ha affiancato i progettisti nella progettazione, produzione e fornitura, traducendo concretamente la visione architettonica di OBR.
Milano – Isola – Via Ugo Bassi 8-8A-8B > BASSI BUSINESS PARK (nella mappa Urbanfile codice: IS5) (terziario)(riqualificazione) (manutenzione straordinaria) (Link progetto Bassi Business Park)
- inizio cantiere: 2019
- conclusione cantiere: 02-2026
- committente: Generali Real Estate
- progetto architettonico: OBR Open Building Research + SCE Project
- progetto esecutivo architettonico – Strutture Impianti CSP: Jacobs Italia S.p.A.
- direttore dei lavori e construction manager: Ing. Stefano De Cerchio SCE Project S.r.l.
- responsabile lavori: Arch. Manuela Pupilella SOLUZIONI S.r.l.
- cordinatore della sicurezza in fase di esecuzione – prevenzione incendi: GAe Engineering S.r.l.
- collaudo strutturale: Ing. Sergio Sgambati BMS Progetti
- consulenza certificazione leed-well wiredscore: GREENWICH
- impresa esecutrice: ATI CARRON – CEFLA – CARRON CAV. ANGELO S.p.A. + CEFLA S.C.
- Referenze immagini: Roberto Arsuffi, Duepiedisbagliati
- Isola, Porta Nuova, Via Confalonieri, Via Sassetti, Demolizione, Park associati, Colliers, Via Melchiorre Gioia, Centro Direzionale, Antonio Citterio – Patricia Viel and partners, G20 EST-G20 OVEST, via Pirelli, piuarch, TEKNE, via Fatebenesorelle, Piscina, Via della Moscova
Bellissimo progetto. Forse avrei messo un po’ più di verde. Edifici molto eleganti.