Milano, Porta Vercellina.
Maggio 2026. Dopo anni di attesa e dopo oltre un decennio di abbandono, l’angolo tra via Roncaglia 8, una traversa di via Washington, e via Romolo Gessi ha finalmente cambiato volto. Dove sino al 2022 si trovava un anonimo edificio per uffici degli anni Settanta, appartenuto all’universo immobiliare Ligresti e rimasto inutilizzato per anni, oggi si erge un nuovo complesso residenziale dall’aspetto decisamente più contemporaneo e curato, progettato dallo studio Paolo Asti Architetti.
Il progetto, battezzato “The Eight”, sostituisce completamente il vecchio immobile direzionale con un edificio residenziale terrazzato di otto piani che, degradando verso via Romolo Gessi, si riduce progressivamente sino a tre livelli, alleggerendo l’impatto volumetrico verso il tessuto più basso della strada laterale. Una soluzione utile per smorzare l’effetto “muro” e rendere più dinamico il profilo urbano.
All’interno del lotto è stato inoltre ricavato un giardino condominiale, elemento oggi quasi imprescindibile nei nuovi sviluppi residenziali cittadini, pensato sia come spazio di relazione sia come compensazione verde in contesti fortemente urbanizzati. Le unità abitative dovrebbero essere circa 36.
L’insieme risulta senza dubbio gradevole e ben proporzionato, soprattutto se confrontato con il vecchio edificio per uffici che occupava il lotto sino a pochi anni fa. Le facciate alternano ampie terrazze, parapetti leggeri e schermature frangisole, componendo un linguaggio architettonico ormai familiare nella Milano contemporanea. Proprio qui, forse, emerge anche il limite dell’intervento: pur elegante e ordinato, il progetto non introduce particolari elementi innovativi nel panorama architettonico cittadino, ricalcando quel lessico fatto di terrazze digradanti, grandi aperture e frangisole che negli ultimi anni è diventato quasi uno standard per gran parte delle nuove residenze milanesi.
Resta comunque positivo il recupero di un’area rimasta a lungo inattiva in un quartiere ormai interessato da una progressiva trasformazione residenziale, dove molti ex immobili direzionali o produttivi degli anni Sessanta e Settanta stanno lasciando spazio a nuove abitazioni di fascia medio-alta.
Milano – Porta Vercellina – Via Roncaglia 8 > The Eight (nella mappa Urbanfile codice: PVER5) (residenziale) (nuova costruzione con demolizione)
- inizio cantiere: demolizione 2022, 27/11/2023
- conclusione cantiere: 03-2026
- committente: Colliers Global Investors Italy SGR SpA
- progetto architettonico: Asti Architetti
- dommittente: Colliers Global Investors Italy SGR SpA
- development manager: Hines Italy RE Srl
- progetto Esecutivo: B. Cube Srl
Di seguito alcune fasi del cantiere con l’edificio precedente, la demolizione e l’avvio della costruzione.
- Referenze immagini: Roberto Arsuffi
- Porta Vercellina, via Roncaglia, Garretti Associati, via Washington, la Maddalena, Asti Architetti, Demolizione, Via Costanza
Bellissimo! Moderno, pulito, elegante con ampi balconi abitabili.
Scia Art. 23