Milano, Brera.
Luglio 2026. Un nuovo aggiornamento da uno dei cantieri più controversi del centro di Milano, quello di via Anfiteatro 7 a Brera.
Siamo a Brera, a pochi passi da corso Garibaldi e dal Parco Sempione, dove è in fase di realizzazione UNICO Brera, intervento residenziale di alta gamma promosso da RS Sviluppo, società del Gruppo Rusconi.
Il progetto è firmato dall’architetto Marco Cerri dello studio ARCHIMI, con interior design di Beatrice Villata, e prevede la costruzione di un nuovo edificio composto da due corpi: quello principale raggiunge gli 11 piani (circa 35 metri di altezza), mentre un secondo volume, più basso, si sviluppa su quattro livelli. Il complesso ospiterà 27 appartamenti di lusso, oltre a tre piani interrati destinati ad autorimesse e servizi.
L’area ha una storia piuttosto complessa. Fino ai primi anni Duemila vi sorgevano alcuni edifici sette-ottocenteschi ormai ridotti a rudere. Il lotto venne quindi acquisito dal Comune e inserito nel Piano delle Alienazioni e Valorizzazioni Immobiliari (PAVI), per poi essere ceduto a BNP Paribas Real Estate e successivamente, nel 2018, a RS Sviluppo.
Dal punto di vista architettonico, l’edificio cerca di reinterpretare il linguaggio della Milano storica attraverso una facciata scandita da profonde logge, grandi aperture e materiali lapidei, pur introducendo una volumetria decisamente contemporanea in un contesto urbano tra i più delicati della città.
La vicenda giudiziaria
Il progetto è diventato uno dei casi simbolo dell’inchiesta della Procura di Milano sulla gestione urbanistica.
Nel dicembre 2025 il cantiere è stato posto sotto sequestro preventivo con le ipotesi di abuso edilizio, lottizzazione abusiva e falso. Secondo la Procura, un intervento configurabile come nuova costruzione sarebbe stato autorizzato mediante SCIA, anziché attraverso un Piano Attuativo.
La situazione è però cambiata poche settimane dopo. Il 24 gennaio 2026 il Tribunale del Riesame ha annullato il sequestro, disponendo il dissequestro del cantiere. I giudici hanno accolto il ricorso della difesa, richiamando anche le precedenti sentenze di TAR e Consiglio di Stato che avevano riconosciuto la legittimità del titolo edilizio.
Il Cantiere
Di conseguenza il cantiere ha potuto riprendere regolarmente i lavori, giungendo oggi ormai alle battute finali.
Al di là della perdita del piccolo spazio verde spontaneo che nel tempo aveva occupato il lotto, dobbiamo ammettere che l’architettura nel complesso non ci dispiace. Anzi, a nostro avviso risulta decisamente più elegante, ad esempio, del vicino edificio residenziale degli anni Sessanta di corso Garibaldi 49, sul quale in parte si “adagia”.
Ci convince invece meno il volume di raccordo di tre piani che funge da cerniera tra le storiche case ottocentesche di edilizia popolare e il nuovo edificio. Probabilmente sono la grande finestra orizzontale, piuttosto sproporzionata, e la loggia sottostante a risultare un po’ estranee al contesto. Avremmo preferito un disegno più sobrio, con aperture regolari capaci di dialogare meglio con il vicino edificio storico.
Di seguito vi mostriamo la torre vista dal lato posteriore, affacciata sulla strada mai completata che da piazzale Marengo si addentra tra gli isolati per interrompersi davanti agli edifici storici di via Anfiteatro 9. Una strada che, nelle intenzioni originarie, avrebbe dovuto proseguire fino a via Luigi Albertini, ma che entrambe sono rimaste incompiute — e forse è stato un bene — trasformandosi in una sorta di vicoli ciechi incastonate tra le vecchie e le nuove architetture di corso Garibaldi.
L’edificio su questo fronte presenta la bizzarra forma smussata per rispettare la regola dei 60° (La norma del Regolamento Edilizio del Comune di Milano che limita le altezze delle nuove costruzioni in relazione agli edifici esistenti prospicienti, secondo la proiezione dei prospetti degli edifici in progetto con un angolo, per l’appunto, di 60°).
Milano – Brera, via Anfiteatro 7 > UNICO-BRERA (nella mappa Urbanfile codice: BR3) (residenziale) (nuova costruzione) – Un’iniziativa di RS Sviluppo srl.
- inizio cantiere: dicembre 2023
- conclusione cantiere:
- progetto architettonico: ARCHIMI studio
- direzione lavori: arch. Marco Cerri per ARCHIMI studio
- progetto e DL strutturale: ing. Ersilio Riva per RivaIngegneria – Lecco, LC
- progetto e DL impianti: ing Nerino Valentini per Coprat soc coop – Mantova, MN
- Referenze immagini: Duepiedisbaglaiti, Roberto Arsuffi
- Studio ArchiMi, Brera, Via Anfiteatro, Piazzale Marengo, Corso Garibaldi, Impresa Rusconi, Architetto Marco Cerri, Studio ArchiMI