Milano | Lorenteggio – Riqualificazione del complesso Reale di Via Tolstoj: febbraio 2023

Al Lorenteggio, in via Tolstoj, ai civici pari che vanno dal 64 al 70, si trova un complesso residenziale composto da sei palazzine indipendenti, costruito negli anni Sessanta del Novecento, di proprietà di Reale Group. Nel 2020 l’azienda Reale Immobili aveva manifestato l’intenzione di riqualificare completamente gli immobili dati in affitto, sfrattando di fatto ogni inquilino, per abbattere e ricostruire. Ciò naturalmente suscitò non poche problematiche e la rivolta degli inquilini che le abitavano da decenni. A fine 2020 la questione venne risolta grazie anche ad un tavolo tecnico assieme al Comune di Milano, dove sono state trovate soluzioni soddisfacenti per gli inquilini, molti dei quali avevano già ricevuto lettere di disdetta della locazione. 

Così venne deciso che Reale Immobili avrebbe dato corso a degli interventi necessari per garantire il comfort abitativo e il funzionamento di tutte le componenti degli edifici del complesso residenziale. Soluzioni che avrebbero visto la riqualificazione degli immobili mantenendo gli inquilini nelle loro abitazioni.

Ed ecco dopo un anno di lavori, la prima delle sei palazzine inizia ad essere “spacchettata” dai ponteggi, rivelando il nuovo aspetto e il nuovo colore: verde salvia e bianco panna.

Le lavorazioni previste dal progetto di manutenzione straordinaria sono: 

• rifacimento delle facciate, con la realizzazione di un sistema di isolamento termico a cappotto costituito da pannelli isolanti applicati alla facciata e rifiniti in intonaco. Il cappotto termico è un sistema che permette un notevole risparmio energetico, mantenendo alte temperature interne durante l’inverno e impedendo al calore dei raggi esterni di penetrare negli ambienti in estate; 
• sostituzione localizzata dei serramenti per garantire un maggiore potere isolante e ridurre al massimo le dispersioni di calore; 
• riqualificazione degli impianti condominiali di riscaldamento con installazione di nuove pompe di calore e la predisposizione dei servizi di raffrescamento ed acqua calda sanitaria centralizzati, realizzati mediante il rifacimento completo delle reti di distribuzione impiantistica. 
• realizzazione della nuova rete di distribuzione dell’impianto di riscaldamento in facciata mediante collegamento diretto dei caloriferi già presenti all’interno delle singole unità immobiliari, limitando così al massimo le opere interferenziali; 
• realizzazione dei nuovi impianti di distribuzione dell’acqua calda sanitaria e del raffrescamento centralizzati: predisposizione delle nuove tubazioni nelle parti comuni del complesso, in prossimità degli ingressi delle unità immobiliari. 
• riqualificazione generale delle parti comuni: saranno rinnovati gli sbarchi ascensore, le scale e gli ingressi agli edifici; 
• riqualificazione delle autorimesse; 
• interventi all’interno delle unità immobiliari: saranno conseguenti alle opere che riguardano le parti comuni del fabbricato, quali la realizzazione delle nuove facciate compresi i balconi ed il collegamento dei radiatori al nuovo impianto di riscaldamento. 

Resta inteso che, operando in contesti abitati, queste lavorazioni saranno pianificate e concordate con ampio anticipo tra gli inquilini ed il personale di Reale Immobili, coadiuvati dai professionisti e dalle imprese esecutrici.

Complesso Residenziale Reale Immobili via Tolstoj 64, 66, 68, 70

• coordinamento e progettazione integrata: ing. Manuela Fantini per SCE Projects srl
• progetto architettonico: Arch. Michele Bulgarelli per Progetto BLG + arch. Luca Michelon per Ar.En. Studio
• progetto strutture: ing. Manuela Fantini per SCE Project srl
• progetto impianti elettrici: ing. Davide Mattivi per Kite Engineering srl
• progetto impianti meccanici: ing. Marco Pantano per Kite Engineering srl

Referenze Immagini: Roberto Arsuffi; Duepiedisbaglaiti; Reale Immobili

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