Milano | Porta Nuova – Via lbera per il restauro del “Pirellino” (senza Botanica)

Milano, Porta Nuova.

Aprile 2026. La firma che ha finalmente “liberato” il cantiere del P39 — noto ai milanesi come Pirellino ed ex UTC — è arrivata negli uffici di Coima lo scorso mercoledì, segnando un passaggio decisivo dopo anni di attese, ricorsi e revisioni progettuali. Il rilascio del titolo edilizio, ovvero il permesso di costruire, sancisce ufficialmente l’avvio del piano di restauro dell’edificio, mettendo fine a un lungo e complesso iter amministrativo e giudiziario iniziato nel 2019, quando la società guidata da Manfredi Catella si aggiudicò l’immobile con un’asta record da 193 milioni di euro.

L’intera vicenda ha rappresentato uno dei casi più emblematici dell’urbanistica recente milanese, intrecciando aspetti normativi, politici e giudiziari. In una prima fase, il progetto si è scontrato con un acceso confronto sul Piano di Governo del Territorio (Pgt), in particolare sulla quota di interventi da destinare all’edilizia sociale. Un nodo che ha dato vita a un vero e proprio braccio di ferro tra operatori e istituzioni, risolto infine dal Consiglio di Stato con una decisione favorevole a Coima. Parallelamente, si è aperto anche un fronte penale, con accuse di induzione indebita che hanno ulteriormente rallentato il percorso del progetto.

Su questo versante, la Procura della Repubblica di Milano ha recentemente deciso di non ricorrere in Cassazione contro la sentenza del Riesame, che aveva respinto l’appello dei pubblici ministeri in merito alle misure interdittive richieste per l’ex assessore Giancarlo Tancredi e per lo stesso Catella. Una scelta che contribuisce a sgomberare il campo dalle principali incertezze giudiziarie e consente, di fatto, la ripartenza concreta dell’intervento.

Nel frattempo, anche il progetto architettonico ha subito una significativa evoluzione rispetto alle ipotesi iniziali. Sono stati accantonati alcuni degli elementi più ambiziosi e visionari, come la Torre Botanica firmata da Stefano Boeri e la suggestiva “High Line” prevista a ponte su via Melchiorre Gioia. Il piano attuale si concentra su un approccio più essenziale e pragmatico: il P39 verrà restaurato e rifunzionalizzato con destinazione esclusiva a uffici.

Una scelta che riflette anche le dinamiche del mercato immobiliare locale: negli ultimi dieci anni, infatti, i rendimenti degli spazi direzionali in quest’area di Milano sono cresciuti fino al 75%, rendendo l’investimento particolarmente attrattivo. Con il via libera definitivo, il Pirellino si prepara dunque a tornare protagonista nello skyline cittadino, inserendosi nel più ampio processo di trasformazione urbana che sta ridisegnando il volto della città.

Il progetto rivisitato non è stato ancora divulgato, esistano solo queste due suggestioni che ritraggono il vecchio edificio “ripulito”.

• Referenze immagini: Coima, Roberto Arsuffi
• Coima, Via Pirelli, Pirellino, Botanica, Riqualificazione, Porta Nuova, Via Melchiorre Gioia, Stefano Boeri Architetti, Diller Scofidio + Renfro (DS+R)