Milano | San Siro – Alcuni cantieri in zona stadio: luglio 2026

di

Milano, San Siro. 

Luglio 2026. Giretto virtuale a San Siro, tra l’area degli ippodromi e lo stadio. Data la vastità del territorio, la nostra ricognizione si è concentrata solo su alcuni interventi, ma non mancano le novità.

Partiamo dal cantiere di Syre e l’ormai completato Easy San Siro, il comparto di edilizia residenziale sociale (ERS) inserito nel più ampio sviluppo dell’area.

Easy San Siro

Il complesso residenziale si allinea lungo piazza Axum e via Capecelatro ed è composto da tre corpi scala: due edifici di sei piani e uno di nove affacciato sulla piazza. Complessivamente ospita 142 appartamenti in edilizia residenziale sociale, sotto il nome di Easy San Siro.

Il progetto è firmato dallo studio di Marco Piva per BNP (già AXA…) e Redbrick, mentre la commercializzazione è affidata ad Abitare Co.

Dal punto di vista architettonico, l’intervento presenta un linguaggio semplice e lineare, che richiama modelli consolidati dell’edilizia milanese del secondo dopoguerra. Protagonisti sono i balconi, ormai elemento distintivo delle nuove costruzioni, che scandiscono tutte le facciate.

L’edificio è articolato in due volumi: un corpo più basso e una parte superiore che si innesta come un parallelepipedo, contribuendo a definire il fronte orientale di piazza Axum. La scelta cromatica – una tonalità intermedia tra il tortora e un grigio caldo – risulta equilibrata e ben integrata nel contesto.

All’interno dell’area sono stati preservati tre platani storici, mentre il progetto del verde prevede il rafforzamento della vegetazione con la messa a dimora di circa 100 nuovi alberi e arbusti.

Milano – SAN SIRO – piazza Axum e via Capecelatro > Easy San Siro (nella mappa Urbanfile codice:SS29) (residenziale) (nuova costruzione con demolizione)(link al progetto)

  • inizio cantiere: 2023
  • conclusione cantiere: marzo 2026
  • committente:  Fondo “Domus IV”, gestito da BNP Paribas Asset Management Alts
  • progetto architettonico: studio di Marco Piva

SYRE

Anche Syre, l’edificio costruito nell’area delle vecchie scuderie, demolite nel 2020, è giunto quasi a conclusione.

L’edificio è caratterizzato da un importante impianto di balconi e terrazze di diverse forme e dimensioni. In testa a questo edificio, verso via Pessano e la stazione M5 San Siro Ippodromo, è stata realizzata una torre di 22 piani d’altezza. Gli appartamenti dovrebbero essere 72 nella torre e 48 nel palazzo in linea, 120 appartamenti per un totale di circa 22.000 mq.

Milano – San Siro, Piazza Axum, Via dei Rospigliosi, Via Pessano e Via Alfonso Capelcelatro > SYRE (nella mappa Urbanfile codice: SS16) (residenziale) (nuova costruzione) 

Demografia

Via Gozzadini 4

Più che di un vero e proprio cantiere, in questo caso si tratta di un intervento di riqualificazione e adeguamento delle balconate del condominio di via Gozzadini 4.

L’edificio ci ha sempre colpito per la sua architettura, caratterizzata dalle eleganti balconate dagli angoli arrotondati e da una facciata movimentata quasi esclusivamente dal disegno dei terrazzi, che si distinguono per una sagomatura insolita e ricercata, ben lontana dalla classica geometria rettilinea. Il palazzo dovrebbe risalire alla seconda metà degli anni Sessanta, probabilmente tra il 1965 e il 1970.

Come si può notare, l’intervento di adeguamento ha comportato il rialzo dei parapetti per conformarli alle normative di sicurezza oggi in vigore. Una modifica certamente necessaria dal punto di vista funzionale, ma che ha inevitabilmente alterato l’equilibrio compositivo del prospetto, facendo perdere parte della leggerezza e dell’eleganza che caratterizzavano il progetto originario. Un vero peccato.

CANTIERE EX TROTTO

Da maggio 2025 sono in corso le attività di rimozione e rifacimento delle coperture degli edifici vincolati che ospitavano le ex scuderie, situati tra via degli Aldobrandini e via dei Piccolomini, angolo via dei Rospigliosi, deteriorati a seguito degli anni di abbandono dell’area.

L’intervento è propedeutico al restauro dei suddetti edifici, con l’obiettivo di tutelarne e valorizzarne la memoria storica mettendo in sicurezza l’area.

Per quanto riguarda il progetto che verrà sviluppato da Hines Italy nell’area dell’ex Ippodromo del Trotto, all’ombra dello stadio Meazza, i dettagli non sono ancora stati completamente svelati.

Nel frattempo proseguono da alcuni anni le operazioni di bonifica dell’area, passaggio fondamentale per la futura trasformazione del comparto.

Già nel 2023 era stato presentato un primo masterplan, attualmente in fase di approvazione, che delinea le linee guida del futuro sviluppo.

Ex Trotto San Siro: iter a fasi per i lotti

Prosegue per step l’attuazione del piano “PA7 – Trotto” nell’area dell’Ex Trotto di San Siro a Milano, già approvato nel suo impianto generale tra il 2022 e il 2023.

Nel corso del 2024-2025 la Commissione Paesaggio ha esaminato i singoli lotti, con un andamento ricorrente: diversi interventi residenziali sono stati inizialmente bocciati o rinviati, per poi essere approvati dopo modifiche progettuali. È il caso dei lotti R1, R2, R6 e R4, R5.

Restano invece criticità su altri comparti, in particolare in via dei Piccolomini, dove un intervento residenziale con commercio è stato respinto, così come i lotti S1 e S5, mentre le strutture sportive risultano ancora in valutazione.

Avanza infine l’iter della nuova scuola dell’infanzia prevista tra le opere pubbliche.

Nel complesso, il progetto procede per stralci, con revisioni progressive prima delle approvazioni definitive.

Milano – SAN SIRO – Area Ex Ippodromo del Trotto (Via dei Piccolomini – Via dei Rospigliosi – Via degli Aldobrandini – Piazzale dello Sport) > EX TROTTO (?) (nella mappa Urbanfile codice: SS17-SS31-SS32) (residenziale commerciale ricettivo) (nuova costruzione con demolizione)(link al progetto)

  • inizio cantiere: demolizioni 2022, recupero tetti vecchi edifici 2025
  • conclusione cantiere:
  • immobiliare: Ex Trotto Milano
  • committente: Prelios Sgr S.p.A. – Fondo AshITA
  • Development Manager: Hines Italy
  • progetto architettonico: Freyrie Flores Architettura

LIDO

Proseguono i lavori di riqualificazione del storico Lido di Milano, il grande complesso sportivo di piazzale Lotto chiuso dal 2019. L’intervento, dal valore di circa 25-26 milioni di euro, prevede la completa trasformazione dell’impianto con una nuova piscina estiva, un laghetto per attività sportive fruibile tutto l’anno, nuovi spazi fitness e il recupero degli edifici storici. Dopo diversi rallentamenti dovuti anche alle bonifiche, il cantiere è ancora in corso e la conclusione dei lavori è ora prevista entro la fine del 2026, con riapertura al pubblico non prima del 2027.

Al link il nostro ultimo approfondimento.

Milano – San Siro > Piazzale Lorenzo Lotto 15 > LIDO DI MILANO (nella mappa Urbanfile codice: SSI3) (impianto sportvo) (nuova costruzione con demolizione) (ristrutturazione edilizia) (riqualificazione) (manutenzione straordinaria) (link al progetto 2020)

  • inizio cantiere:
  • conclusione cantiere:
  • pratica edilizia: GARA n. 50/2021- CUP B45E19000480007 – Progetto DEFINITIVO approvato con Deliberazione della Giunta Comunale n. 336 del 16/03/2023 – Progetto ESECUTIVO approvato con Determinazione dirigenziale 12232/2023 del 20/12/2023
  • committente: Coima sgr- Fondo Odissea
  • progetto architettonico: Piuarch + Arch. Ombra Bruno – Bruno Egger Mazzoleni architetti associati +
    BAD ARC – Bovisa Architettura e Design + NAOS Architecture
  • progetto strutturale, impiantistico, coordinamento generale: Arch. Pier Massimo Cinquetti – BASE Engineering +
    Valladares Ingenieria + IPB Ingegneria + Studio Tecnico Marcon +
  • Referenze immagini: Roberto Arsuffi
  • San Siro, Hines, Syre, Studio Marco Piva, Axa IM, Redbrick, Abitare Co, Piazza Axum, Via dei Rospigliosi, Via Pessano e Via Alfonso Capelcelatro, M5 San Siro Ippodromo, Via Ciardi, Arassociati, Residenziale, via Isaac Newton
Per l'utilizzo delle immagini scrivere a info@dodecaedrourbano.com

Lascia un commento