Milano | Scalo Romana – Cantieri in zona Symbiosis/Fondazione Prada: marzo 2026

Milano, Vigentino Scalo Romana.

Marzo 2026. Nuovo aggiornamento fotografico da alcuni cantieri che si trovano nel territorio di Scalo Romana, molti concentrati nel quartiere Symbiosis (per molti conosciuto anche come zona Fondazione Prada) ma anche in via Balduccio da Pisa e un po’ oltre.

VILLAGGIO OLIMPICO

Cominciamo dal Villaggio Olimpico, realizzato da COIMA SGR e partner, che dopo l’evento olimpico è tornato ad essere un cantiere da qualche settimana per trasformare e sistemare gli alloggi in appartamenti per studenti.

Gli appartamenti che hanno ospitato circa 1400 atleti verranno in parte convertiti in studentato entro l’apertura dell’anno accademico 2026-2027 e in parte destinati all’housing sociale, mentre 10000 m² saranno riservati a servizi privati.

Anche le aree pubbliche circostanti il complesso verranno completate e integrate con spazi pubblici e aree verdi per complessivi 40000 m² metri quadri.

Il Progetto Villaggio Olimpico è del gruppo SOM – Skidmore, Owings & Merrill.

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LORENZINI 8

Sempre in via Lorenzini, dove troviamo il cantiere al civico 8, dove sta sorgendo un nuovo complesso per uffici affiancato dalla graziosa villetta liberty della Solvay. Si tratta di un intervento promosso da COIMA SGR, leader nell’investimento, sviluppo e gestione di patrimoni immobiliari per conto di investitori istituzionali, e Red Circle, la società di investimenti immobiliari di Renzo Rosso, che qui sposterà il quartier generale del Gruppo OTB con le sedi dei marchi Jil Sander e Marni. Prosegue il montaggio delle facciate e sono cominciate anche le rifiniture, come la vegetazione sui “davanzali” delle finestre.

Milano – Scalo Romana – Via Giovanni Lorenzini, 08 (angolo Via Ercole Marelli) >>> LORENZINI 8 (nella mappa Urbanfile riferimento: SCR8)

• inizio cantiere: demolizioni 2022 – 2023
• conclusione cantiere:
• sviluppatore: Coima SGR
• progetto architettonico e direzione artistica: Kohn Pedersen Fox (KPF) 
• impresa: Carron Cav. Angelo Spa
• direttore lavori: SCE Project

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VITAE SERIO 7

Passiamo ora in via Serio angolo via Condino, dove, con la firma della convenzione tra il Comune di Milano e Covivio (ex Beni Stabili SIINQ) dello scorso dicembre, è stata sbloccata la costruzione di Vitae, presentato nel 2019, un edificio per uffici progettato da Carlo Ratti da costruire in via Serio, nell’ambito del progetto Reinventing Cities. L’edificio sorgerà su un’area rimasta inutilizzata per anni e includerà spazi commerciali al piano terra e una promenade verde interna pensata per il benessere dei lavoratori.

VITAE si inserisce nel più ampio progetto di riqualificazione del quartiere Symbiosis, che ha già portato alla realizzazione di edifici come le nuove sedi di Faastweb, Moncler e Snam. Il progetto prevede anche una piazza di 3.000 mq aperta al quartiere.

Gli oneri concessori (circa 1,2 milioni di euro) saranno destinati all’allargamento dei marciapiedi di un tratto di via Serio e alla piantumazione di nuove alberature.

Milano – SCALO ROMANA – via Serio 7 > VITAE (nella mappa Urbanfile codice: SCR11) (terziario) (nuova costruzione con demolizione)

• inizio cantiere: demolizioni bonifiche 11-2020
• conclusione cantiere:
• committente: Covivio
• progetto architettonico: Carlo Ratti Associati

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via Balduccio da Pisa

Imboccando via Balduccio da Pisa, troviamo una serie di cantieri residenziali e per uffici in fase di realizzazione.

Ma prima vorremmo soffermarci su una triste notizia, l’enorme platano che per decenni ha deliziato quest’angolo è stato abbattuto e rimosso per chissà quale motivo.

Lo spazio apparterrebbe a Fondazione Prada e dovrebbe esser stato messo in affitto, uno stabile su 3 livelli di mq. totali 1.500 c.ca oltre a mq. 600 ad uso ufficio, per un totale mq. 2.100 circa, oltre a cortile di mq. 1.400.

Si vede che l’albero era d’intralcio.

Cominciamo dal fondo della via all’incrocio con via Orobia

• BALDUCCIO DA PISA 15

Il cantiere di via Balduccio da Pisa 15, è ancora poco “visibile” visto che l’edificio ex industriale è ancora presente, ad ogni modo sono in corso le opere di bonifiche e strip-out dal 2024. Al suo posto dovrebbe render forma un nuovo complesso per uffici dalle forme avveniristiche progettato dallo studio Be.St Stefano Belingardi Clusoni Architect.

Milano – Vigentino, via Balduccio da Pisa 15 > BALDUCCIO 15 (nella mappa Urbanfile codice: VIGE36) (uffici) (nuova costruzione)

• committente: 
• progetto architettonico: Be.St Stefano Belingardi Clusoni Architect

• BALDUCCIO DA PISA 16

Via Balduccio da Pisa 16 inizia a prender forma. Sono cominciate le demolizioni anche sul lato strada dove sarà aperto il grande portone d’accesso. Si tratta della conversione di un ex edificio produttivo di due piani. La nuova veste si presenta sobria e ricca, nel cortile saranno creati dei terrazzi.

Milano – Vigentino, via Balduccio da Pisa 16 > (Ancora non divulgato) (nella mappa Urbanfile codice: ?) (lavori di bonifica)

• inizio cantiere: maggio 2024
• conclusione cantiere:
• committente: BDP 16 SRL
• progettista: Mauro Colombo

• BALDUCCIO DA PISA 14

A fianco è cominciato, da qualche settimana un nuovo cantiere per la riqualificazione dello stabile industriale al civico 14. Un intervento di ristrutturazione edilizia commissionato da Autry International per Aura Holding su progetto del geometra Gianmatteo Rini.

• VIA BALDUCCIO DA PISA 7

Il primo che troviamo è al civico 7, dove si trova il cantiere di FCMA per un edificio residenziale progettato da Asti Architetti.

Milano – Scalo Romana – via Balduccio da Pisa 7 > BALDUCCIO 7 (nella mappa Urbanfile codice: 
SCR16) (residenziale) (nuova costruzione)

• inizio cantiere: 05-2024
• conclusione cantiere:
• committente: BDP 7 SRL
• progetto architettonico: Studio Asti Architetti
• sviluppatore immobiliare: FCMA 

• BALDUCCIO DA PISA 12

Di fronte, al civico 12 troviamo il progetto di Balducci 12, un progetto GA&PARTNERS + DVA – DVision Architecture.

Milano – Scalo Romana – via Balduccio da Pisa 12 > BALDUCCIODODICI (nella mappa Urbanfile codice: 
SCR14) (residenziale) (nuova costruzione)

• progetto esecutivo: DVA – DVision Architecture – Brescia, BS
• inizio cantiere: 01-2024
• conclusione cantiere:
• committente: My City Srl
• progetto architettonico:  GA&PARTNERS + DVA – DVision Architecture

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viale Ortles 80 – Domus Flora

Come aver rovinato un bel progetto. Una nuova convenzione tra il Comune di Milano e la società Domus Flora ha modificato il progetto edilizio in Viale Ortles 80 presentato nel 2022. Dopo la demolizione dei vecchi magazzini produttivi, il cantiere era rimasto fermo sino a poche settimane fa, in attesa che il progetto venisse approvato. Ora, il nuovo progetto è stato completamente rivisto rispetto a quello iniziale, pur mantenendo le linee.

Il nuovo edificio sarà più basso (4 piani invece di 7) per rispettare vincoli urbanistici e normativi, allineandosi col vicino al civico 82. Questa modifica ha portato la struttura a risultare meno elegante, più banale e sopratutto ha costretto ad utilizzare più superficie riducendo l’area inizialmente destinata a verde.

Si tratta di Domus Flora, un iniziativa dell’immobiliare Studio Dazzi. (al link il vecchio progetto)

Milano – SCALO ROMANA – Viale Ortles 80 > Domus Flora (nella mappa Urbanfile codice: SCR19 ) (residenziale) (nuova costruzione con demolizione) (link al progetto)

• inizio cantiere: 2023 – 02-2026
• conclusione cantiere:
• committente: Domus Flora
• progetto architettonico: (?)

• Referenze immagini: Roberto Arsuffi
• Porta Romana, Symbiosis, Piuarch, Studio Antonio Perazzi, via Condino, via Vezza d’Oglio, Covivio, Snam, via Adamello, Via Lorenzini, Villaggio Olimpico, Milano 2026, Olimpiadi Invernali 2026, Scalo Romana, Coima, Covivio, Prada Holding, OUTCOMIST, Diller Scofidio + Renfro, PLP Architecture, Carlo Ratti Associati, Antonio Citterio Patricia Viel, Symbiosis, Covivio, via Gargano, via Quaranta, Viale Ortles