Milano, San Siro.
Aprile 2026. Negli ultimi giorni si è concluso il cantiere per la completa riqualificazione e trasformazione dell’edificio di Piazzale Fratelli Zavattari 12.
Si tratta dell’ex palazzo costruito nel 1955 su progetto dell’ingegnere Carlo Rusconi Clerici, destinato originariamente agli uffici Siemens.
L’edificio è inserito in un ampio complesso che occupa l’intero isolato compreso tra viale Migliara, via Tempesta e via Monte Rosa. Il sistema edilizio si articola in due parti: a sud si colloca la nuova costruzione, mentre a nord vengono recuperati gli edifici preesistenti, ereditati dalla Isotta Fraschini e caratterizzati da stilemi e decorazioni tipiche dei primi del Novecento, successivamente riconvertiti a laboratori e spazi di lavoro.
Tra i due poli, nord e sud, si inseriscono una mensa con parcheggio sotterraneo, realizzata nel 1965, e un salone degli shed. Quest’ultimo rappresenta un elemento architettonico tipico dei complessi produttivi, progettato secondo i principi e le tecniche di integrazione tra struttura e impianti sviluppati da Rusconi Clerici.
Nel corso del tempo, l’edificio ha ospitato anche gli uffici della Banca Popolare di Bergamo, del Credito Varesino e, più recentemente, la sede di IW Bank (Gruppo UBI Banca), che nel 2015 ne ha promosso un primo intervento di rinnovamento, aggiornandone l’aspetto.
Nel giugno 2020 UBI Banca ha ceduto sette immobili a Milano, tra cui questo, a fondi gestiti da Coima SGR, dopo aver annunciato il trasferimento della propria sede in via Melchiorre Gioia 22.
Affacciato su Piazzale Zavattari, al margine orientale di San Siro e in posizione strategica non lontano dal Portello e da CityLife, “Ivory” — questo il nome scelto per il nuovo edificio — nasce dalla ristrutturazione di un immobile ormai fortemente datato, soprattutto rispetto alle esigenze del terziario contemporaneo.
Il progetto, curato dallo studio di architettura Piuarch, si è concentrato sulla valorizzazione della verticalità dell’edificio, recuperando alcuni elementi architettonici della struttura originaria. Quest’ultima è stata mantenuta, alleggerita e ampliata grazie all’integrazione di una seconda griglia di pilastri, soluzione che ha permesso di creare ampi balconi e terrazze destinati a spazi esterni per gli uffici.
La doppia pelle conferisce all’edificio un’estetica contemporanea, caratterizzata da grandi superfici vetrate incorniciate da elementi metallici e da linee verticali che slanciano l’intera struttura. Anche la soluzione del loggiato a doppia altezza contribuisce a questo effetto: pur sviluppandosi su 10 piani (contro gli 8 precedenti), l’edificio appare visivamente più leggero, quasi come se fosse articolato su soli cinque livelli.
Le diverse altezze della facciata e l’alternanza delle logge introducono movimento e dinamismo al volume. Gli spazi all’aperto, culminanti nelle due grandi terrazze verdi all’ottavo e al decimo piano, sono pensati come aree fruibili dalle persone e instaurano un dialogo con il contesto urbano, offrendo viste privilegiate sulla città.
Nel complesso, si tratta di un intervento riuscito, capace non solo di rinnovare profondamente l’immagine di un edificio un tempo troppo compatto, ma anche di renderlo più leggero e gradevole. Resta da valutare l’impatto finale una volta conclusi i lavori della corsia preferenziale della linea 90/91, ancora in corso.
Unico rammarico riguarda la sistemazione esterna: il piccolo giardino che circondava l’edificio, pur modesto, era caratterizzato da cespugli fitti e sempreverdi, oggi sostituiti da una soluzione più standardizzata a base di piccoli arbusti fioriti, meno incisiva dal punto di vista paesaggistico.
Milano – San Siro – Piazzale Fratelli Zavattari 12 angolo viale Migliara e via Tempesta > Ivory (nella mappa Urbanfile codice: SSI3) (terziario) (ristrutturazione)
- inizio cantiere: 2023-08
- conclusione cantiere: 2026-03
- Progetto architettonico: piuarch Sr.l.
- Direzione dei lavori: Studio Archemi srl
- Progetto Strutturale e costruttiva: CEAS
- Progetto esecutivo: SCE Project Srl
- SCE Project: Esecutivi Architettonici, Facciatista, Coordinamento della progettazione, Coordinamento delle pratiche amministrative
- ESA Engineering ha seguito lo sviluppo e la progettazione in ogni aspetto
- Referenze immagini: Roberto Arsuffi, Duepiedisbagliati, Piuarch, Tekne
- San Siro, piazzale Fratelli Zavattari, Riqualificazione, Piuarch, Demolizione, Piazzale Lotto,
Buongiorno
La descrizione dell’intervento è molto dettagliata così come l’elenco degli Studi che hanno redatto il progetto e partecipato alla Direzione dei Lavori; sarebbe stato per me logico inserire anche il riferimento dell’Impresa Costruttrice che ha partecipato alla costruttivizzazione del Progetto intervenendo fattivamente alla risoluzione dei problemi operativi e di coordinamento ed ha eseguito i lavori che, in alcune fasi, erano particolarmente complessi.
Lei lavora per Toptaglio?
No ho lavorato con CEV nella realizzazione dell’opera
No ho lavorato per CEV nella realizzazione del cantiere IVORY