Milano, Affori.
Settembre 2026. Questa volta vi portiamo a fare un bel giretto virtuale per Affori, pensato soprattutto per gli appassionati “umarel” sempre curiosi di sbirciare dietro recinzioni e impalcature.
Il nostro percorso parte dalla stazione FN di Affori, per poi scendere verso il cuore del quartiere, passando in rassegna alcuni dei cantieri e degli interventi edilizi incontrati lungo il cammino. Tappa dopo tappa ci spingeremo quindi verso sud, fino al confine con la Bovisa, concludendo il nostro tour in via Grazioli.
PARCHEGGIO INTERSCAMBIO AFFORI NORD
Partiamo proprio dall’area della stazione FN/M3 di Affori, dove in via Ettore Ciccotti 5 troviamo una situazione ormai abbastanza curiosa: il parcheggio interrato è regolarmente aperto e funzionante da oltre due anni, mentre la grande area soprastante continua ad avere ancora oggi l’aspetto di un cantiere incompiuto.
Il parcheggio, realizzato da FERROVIENORD nell’ambito del PII Affori Nord, è stato aperto al pubblico il 18 giugno 2024. Si sviluppa su due livelli interrati per circa 13.500 metri quadrati e dispone di 380 posti auto e 31 posti moto.
Ben diversa è invece la situazione in superficie. Qui il progetto prevede la realizzazione di una piazza pubblica, con sistemazioni a verde e spazi destinati anche ad accogliere il mercato settimanale di via Ciccotti. Un’opera che, tuttavia, continua a trascinarsi da anni.
Già nel 2024 era emerso come il completamento della piazza seguisse un iter distinto rispetto a quello del parcheggio: mentre quest’ultimo era di competenza di FERROVIENORD, per le opere superficiali risultavano coinvolti l’operatore del PII e il Comune di Milano.
Ancora alla fine del 2025 la stessa FNM, nella propria relazione finanziaria, faceva esplicito riferimento al “mancato completamento della piazza”. La scorsa primavera sembrava finalmente essere arrivato il momento della ripresa dei lavori, ma, a giudicare dalla situazione che abbiamo trovato durante il nostro sopralluogo, il lieto fine sembra essere ancora rimandato.
Insomma, sotto terra il parcheggio funziona ormai dal giugno 2024; sopra, a oltre due anni di distanza, si attende ancora che quello che appare come un cantiere interminabile possa finalmente trasformarsi nella piazza pubblica prevista dal progetto.
Che dire poi della piazzetta inferiore, dove si trovano gli ingressi alla stazione e il passaggio pedonale tra una parte e l’altra della ferrovia, dove da anni si possono ammirare una decina di fori nella pavimentazione per ospitare degli alberi che parrebbe non riescano mai a sopravvivere. Un vero peccato.
Altro che Milano più verde…
Anche perché le aiuole ai lati della rampa ciclo-pedonale, sembrano decisamente abbandonate.
Immancabile poi uno dei tanti “sentieri spontanei”… i sentieri creati dal passaggio dei pedoni sui manti erbosi. Segno di una pessima progettazione.
PORTA NORD TORRE C
Passiamo ora a sud della stazione. Un po’ a rilento proseguono i lavori al cantiere di Affori nel complesso di Porta Nord, dove all’appello mancava ancora il recupero di un ampio terreno dismesso per la costruzione di un edificio ecosostenibile progettato in Classe A, denominato Torre C, parte di un complesso residenziale formato da altri due edifici già realizzati (Torre A e Torre B).
Anche la terza torre pare essere prossima al compimento. Complesso che non passa inosservato, con le sue tre torri ormai compatte.
Milano – Affori – Via Astesani > TORRE C (nella mappa Urbanfile codice: AF1) (terziario residenziale commerciale) (nuova costruzione con demolizione ristrutturazione) (riqualificazione) (manutenzione straordinaria)
- inizio cantiere: 05-2024
- conclusione cantiere:
- committente: GDF System srl – società del Gruppo Della Frera Spa
- progetto architettonico: XXXX
- Progetto esecutivo: XXX
PASTRO 6
In Via Luigi Pastro 6 troviamo un altro cantiere dove, al posto di una piccola palazzina (poco più di una villetta), è in fase di realizzazione un nuovo edificio residenziale, Pastro 6.
Pastro 6 sarà una palazzina di 5 piani animata da una serie di volumi assemblati con ampi terrazzi e circondata da un piccolo giardino condominiale. Anche qui la struttura parrebbe giunta al tetto.
Milano – Affori – Via Luigi Pastro 6 > PASTRO 6 (nella mappa Urbanfile codice: AF33) (residenziale) (nuova costruzione con demolizione)
- inizio cantiere: 2024
- conclusione cantiere:
- pratica edilizia: SCIA prot. 538352/2027
- committente: I Giardini di Orione
- progetto architettonico: Architetot Luca Piraino
Comando Regionale del Corpo Forestale dello Stato
In via Ulisse Salis 4 troviamo finalmente qualche segnale di vita in uno dei cantieri più longevi e travagliati di Affori. Dopo anni e anni trascorsi praticamente immobile, infatti, qualcosa sembra essersi finalmente rimesso in moto.
La storia di quest’area parte da lontano. Si tratta di un terreno di circa 3.000 metri quadrati confiscato alla criminalità organizzata, sequestrato nel 1993 e confiscato definitivamente nel 1997. Successivamente trasferito al Demanio dello Stato, nel 2007 venne destinato al Corpo Forestale per realizzarvi la nuova sede del Comando Regionale e del Coordinamento Provinciale, insieme ad alcuni alloggi di servizio.
I lavori presero il via nel 2009, ma già nel 2012 si fermarono per mancanza di fondi, lasciando nel quartiere lo scheletro dell’edificio incompiuto. Da allora si sono susseguiti annunci e tentativi di ripartenza senza che si arrivasse al completamento dell’opera.
Ora, però, pare davvero essere arrivato il momento buono. Il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti ha infatti avviato il primo lotto di completamento dell’edificio del Comando, reso possibile da un nuovo finanziamento. L’intervento prevede lavori per circa 3 milioni di euro, inseriti in un quadro economico complessivo di 5,2 milioni di euro.
Nel corso del 2024 sono state avviate le procedure per l’affidamento dei lavori, mentre nel 2025 è stata bandita anche la gara per la Direzione Lavori e il coordinamento della sicurezza in fase di esecuzione.
Ed eccoci finalmente al 2026: durante il nostro sopralluogo abbiamo trovato il cantiere apparentemente tornato operativo. Dopo quasi quindici anni dall’interruzione dei lavori, sarebbe davvero ora che questo eterno scheletro di cemento potesse essere completato e destinato alla funzione per la quale era stato progettato.
Milano – AFFORI – Via Ulisse Salis 4 (anche via Monsignor Luigi Martini) > Comando Regionale e del Coordinamento Provinciale (nella mappa Urbanfile codice: AF12) (terziario)(ristrutturazione edilizia)(riqualificazione) (link al progetto)
- inizio cantiere: (prima fase: 2009) 04-2026
- conclusione cantiere:
- pratica edilizia:
- committente: Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti
- progetto architettonico: ING. PIERPAOLO FUSI
- impresa esecutrice: EDILIMPIANTI S.R.L.
CIALDINI 45
Passiamo ora in via Enrico Cialdini 45, dove, dopo la demolizione del vecchio stabile industriale, sono in corso i lavori per la realizzazione di un nuovo immobile residenziale.
Una palazzina di 3 piani dotata di ampie terrazze. Un progetto dello studio dell’Architetto Alberto Vezzoli.
Milano – Affori – Via Enrico Cialdini 45 > Cialdini 45(nella mappa Urbanfile codice: AF26) (residenziale) (nuova costruzione con demolizione)
- inizio cantiere: 2025 demolizioni e avvio cantiere
- conclusione cantiere:
- committente: Cialdini 45 Srl
- progetto architettonico: Architetto Alberto Vezzoli
Grazioli 52
Proseguendo verso il confine con la Bovisa arriviamo in via Don Bartolomeo Grazioli 52, dove troviamo ormai completato un intervento residenziale che avevamo già intercettato durante il nostro giro dei cantieri di Affori del novembre 2022.
Contrariamente a quanto potrebbe sembrare osservando il complesso, non si tratterebbe della riconversione di un vecchio fabbricato, bensì di una nuova costruzione residenziale composta da ville a schiera, autorimesse e spazi verdi comuni.
Qualche informazione sul progetto arriva da Arsimp, società che si è occupata della progettazione preliminare ed esecutiva degli impianti elettrici e speciali, oltre che dello studio illuminotecnico degli spazi esterni. Come committente viene indicata Morghen.
Nel 2022 avevamo trovato il complesso ancora in costruzione e avevamo ipotizzato proprio la realizzazione di residenze con giardino. Oggi l’intervento è finalmente completato e restituisce a questo tratto di via Grazioli una funzione prettamente residenziale.
Purtroppo dalla strada si vede ben poco.
Grazioli 57
Proprio di fronte all’intervento appena visto troviamo un altro cantiere residenziale, questa volta al civico 57 di via Don Bartolomeo Grazioli.
Qui è in corso la realizzazione di un piccolo complesso composto complessivamente da 15 appartamenti, distribuiti in una palazzina di dimensioni contenute e servita da ascensore. Le abitazioni, prevalentemente bilocali e trilocali, hanno metrature comprese indicativamente fra i 50 e i 100 metri quadrati e sono progettate secondo gli attuali criteri di efficienza energetica, con riscaldamento autonomo a pompa di calore e climatizzazione.
A quanto risulta dagli annunci immobiliari, una parte dell’intervento sarebbe già stata completata e consegnata, mentre il cantiere che vediamo oggi riguarda le ulteriori unità ai piani inferiori. La conclusione di questa nuova fase è indicata per luglio 2027.
Il progetto viene commercializzato semplicemente come Grazioli 57, mentre tra i soggetti coinvolti compare E2 Group Srl. Al momento non siamo invece riusciti a risalire al progettista architettonico.
Curioso come questo tratto di via Grazioli, rimasto per molto tempo piuttosto immobile dal punto di vista edilizio, stia vedendo contemporaneamente diversi piccoli interventi di carattere residenziale.
Si tratta comunque di una conversione di un edificio costruito una trentina d’anni fa o poco più.
Grazioli 59
Proseguendo lungo via Grazioli arriviamo al civico 59, dove nel 2023 era stato presentato un interessante progetto residenziale destinato a sostituire il vecchio magazzino presente nell’area.
Si trattava di Grazioli 59, iniziativa di Immobiliare Grazioli 59 Srl con Bluestone Holding come development manager e progetto architettonico dello Studio Barbieri & Negri. Il complesso doveva essere composto da due volumi sovrapposti, con un fronte di sei piani verso via Grazioli e un corpo più alto di dieci piani, per complessivi 49 appartamenti. Ampie logge verdi caratterizzeranno le facciate, mentre tra i servizi comuni sono previsti un giardino condominiale, uno spazio coworking e una palestra.
Quando il progetto venne presentato, nel 2023, l’avvio del cantiere era previsto dopo l’estate del 2024, con circa due anni di lavori. Successivamente alcune fonti del settore arrivarono persino ad annunciare l’avvio dell’intervento e una consegna prevista nel 2026.
Eppure, arrivati a settembre 2026, sul posto la situazione racconta tutt’altra storia: il vero e proprio cantiere non risulta ancora partito e l’intervento sembra essere rimasto sostanzialmente sulla carta. Non siamo riusciti a trovare comunicazioni più recenti che chiariscano le ragioni dello stop o indichino una nuova tempistica.
Resta da capire quali siano le ragioni del mancato avvio dell’intervento. Va ricordato che Bluestone è stata coinvolta negli ultimi anni nelle complesse vicende giudiziarie legate all’urbanistica milanese e, proprio nel settembre 2026, Bluestone Crescenzago è stata interessata da un sequestro preventivo nell’ambito di un nuovo filone d’indagine relativo ai crediti fiscali utilizzati per le Park Towers. Non vi sono tuttavia, al momento, elementi che consentano di collegare direttamente queste vicende allo stallo di Grazioli 59.
Affori – Via Privata Don Bartolomeo Grazioli 59 > GRAZIOLI 59 (Immobiliare Grazioli srl) + development management: BlueStone – Edificio residenziale di nuova costruzione di 9 piani (più piano terra), per 49 appartamenti con giardino condominiale, palestra e spazi coworking. (link al progetto)
- (progettista ancora non noto)
- agency: (SalesForceOne)
GRAZIOLI 76
Ed eccoci giunti in via Don Bartolomeo Grazioli 76 dove si trova un cantiere ripreso e interrotto diverse volte, nel 2006, e poi nel 2013, quando venne anche demolita una palazzina in stile dèco adiacente, che secondo noi andava invece preservata. Poi l’annuncio di riavvio del cantiere nel 2018, seguito dall’ennesimo nulla di fatto. Intanto sulla zona incombeva il classico “ecomostro” fatto di una struttura in cemento armato e impalcature arrugginite.
Finalmente da quest’anno una nuova società, la Corbella Stefano Sesa – Real Estate SPV Project S.r.l. ha infatti preso possesso dell’immobile e ne porterà a termine la realizzazione secondo un progetto dell’architetto Francesco Battistini.
È previsto un edificio di sei piani, oltre al piano rialzato, caratterizzato da una facciata scandita da logge, in parte schermate da frangisole disposti in modo apparentemente casuale.
Milano – Affori – Via Don Bartolomeo Grazioli 76 > GRAZIOLI 76 (nella mappa Urbanfile codice: AF15) (terziario residenziale commerciale) (nuova costruzione con demolizione ristrutturazione) (riqualificazione) (manutenzione straordinaria)
- inizio cantiere: (prima fase: 2006/seconda fase: 2013/ terzo tentativo: 2018) fase definitiva, 07-2025
- conclusione cantiere:
- committente: Real Estate SPV Project S.r.l.
- progetto architettonico: architetto Francesco Battistini
- Referenze immagini: Roberto Arsuffi; Duepiedisbagliati
- Affori, Via Luigi Pastro, Via Cesare Vignati, Parco delle Favole, Residenza Parco delle Favole, Via Ulisse Salis, via Monsignor Luigi Martini, via Angelo Scarsellini, via Cialdini, via Privata Carlo Montanari, via Don Bartolomeo Grazioli