Milano – Spazio Urbano – Questa inesorabile tendenza nella desertificazione dei negozi

Continua a crescere pure a Milano il numero di negozi che chiudono in modo definitivo, provocando un declino non solo nelle aree periferiche e semicentrali ma anche in quartieri più ricercati o in vie centrali come via Mazzini principalmente a causa dei canoni che sono divenuti elevati, da non permettere più a degli esercenti di rendere redditizia la propria attività commerciale. Si salvano solo alberghi e ristoranti. A questo link un nostro articolo precedente sull’argomento.

Per Confcommercio si hanno conseguentemente meno servizi, vivibilità e sicurezza e pertanto, propone anche un progetto di rigenerazione urbana, oltre al rinnovamento delle piccole superfici di vendita e alla regolamentazione della tassazione per le imprese che operano in rete. Sarebbero allo studio pure delle agevolazioni legislative.

Servirebbe anche una ridefinizione dell’offerta da parte dei commercianti e l’adozione di accurate strategie di marketing, e che i negozi tradizionali puntino di più a una vendita al dettaglio da effettuarsi sia online che offline.

Tra le novità nel quadrilatero della moda vi è un negozio dove si provano i vestiti senza indossarli, il cui sistema è stato sviluppato da Deloitte, la grande multinazionale dei servizi professionali alle imprese; un altro esempio è lalibreria della casa editrice Puf, nel quartiere Latino di Parigi, che ha aperto nel 1921 e chiuso nel 2006 come altre simili, e poi ha riaperto nuovamentenel 2016riducendo lo spazio di vendita e con un nuovo modello di business: la stampa immediata dei libri.

Da noi in centro si sono diffusi negozi di informatica, e anche in zone strategiche della città i “temporanei shop”, soprattutto nell’abbigliamento.

Nelle altre aree urbane invece sono apparse prevalentemente attività commerciali di prossimità, come studi medici e dentistici, centri servizi, e delle tipologie specifiche gestite da stranieri, come bar, ristoranti e alimentari multietnici, lavanderie, sartorie, cura della persona; e si sono sviluppati alcuni esercizi già esistenti da tempo tipo librerie- atelier per bambini e asili privati, assistenza e ricambi di elettrodomestici, uffici con vetrine sulla strada, caf e patronati.

È avvenuto inoltre contemporaneamente l’aumento dei farmer market in città (ora diciotto) per la ricerca di prodotti più sostenibili e locali, che ha creato un’economia di piccole e medie imprese, e quindi anche il recupero di zone e piazze e di edifici di rilevanza architettonica o in periferie, ormai divenute socialmente deserte.

Negli ultimi anni è in atto anche la trasformazione in abitazione di ex negozi in alcune città italiane ed europee, a Milano è stata approvata in consiglio comunale la possibilità di recuperare locali al piano terra come quanto prevede la legge regionale del 2019, limitandosi però a fare riferimento solo al regolamento edilizio.È comunque un altro modo per evitare che intere vie si rimangano con sempre più locali con saracinesche abbassate, soprattutto ma non solo quelle secondarie, cambiandone così la destinazione d’uso in piccoli appartamenti. 

I fruitori, nel caso degli affitti sono turisti o persone che fanno soggiorni brevi, solo in centro o in zone e ben collegate, gli studenti fuori sede nelle zone universitarie e lavoratori per lo più stranieri disagiati in altre; oppure nel caso di acquisto anziani che cercano appartamenti con accesso senza barriere architettoniche se si sviluppino solo a piano terra, o chi per scelta economica essendone il costo inferiore del 30% rispetto a quello di un’abitazione. Quindi le vetrine, che a volte hanno l’accesso diretto dalla strada, permangono o vengono sostituite con la costruzione di parapetti opachi e di finestre, e negli interni con la creazione spesso di soppalchi; certi limiti funzionali di queste nuove abitazioni sovente non vengono risolti, come la corretta diffusione della luce nell’affaccio sul cortile interno, dove nella maggior parte dei casi hanno solo un sopra luce e quasi mai alcun spazio esterno di proprietà.

Sono per noi di rilievo queste due realizzazioni, la prima progettata dallo studio Oitoo a Porto nel 2021 che ha convertito un magazzino in disuso in una abitazione con giardino utilizzando al meglio la luce naturale, nel pieno centro della città dove i piani terra spesso rimangono sfitti, proponendo una soluzione esemplare per poter riqualificare e ripopolare le aree di questa zona cittadina con residenze al piano terra.

E la seconda a Madrid ideata dallo studio Burr nel 2020, che ha modificato un ex spazio commerciale adeguandolo a un uso residenziale flessibile e modulabile nel tempo, essendo la superficie dei due appartamenti affiancati predisposta per essere modificata a secondo delle necessità.         

A Milano sembrano soluzioni riuscite, quelle che hanno l’affaccio sul marciapiede con la costruzione di parapetti e finestre protette da inferiate, come si usa di solito nei locali a piano terra che non necessitano di vetrine.

All’opposto sono per noi opinabili le soluzioni di negozi, trasformati in appartamenti, dove su strada vengono lasciate le saracinesche pur non essendo più attività commerciali, presentandosi in modo ambiguo e svalutando così sia l’immobile dove si trovano che la via su cui affacciano.                    

Il Comune con apposite linee guida dovrebbe permettere, quando vi è l’ingresso diretto dalla strada, eventualmente solo la serranda sulla porta in alternativa a quella con pannello opaco, se è indipendente dalle proprie vetrine, possibilmente antisfondamento e blindate.             

Comunque, gli spazi urbani andrebbero riconsiderati legati alla città in modo che diventi più accogliente, sostenibile, accessibile per i trasporti, le abitazioni, il commercio e le imprese. Renzo Piano ha indicato l’urbanistica del rammendo, come un modo per tenere insieme a livello infrastrutturale, fisico e scientifico un territorio, inteso come città diffusa, che include anche periferie e perfino borghi e campagna, in cui vivono il 90% delle persone.È un modello europeo, dove è un’abitudine spostarsi da un piccolo paese e arrivare alla città con i trasporti pubblici e ciò significa recuperare questa dimensione urbana che va oltre i propri confini.    

Grazie ai contributi al gruppo di lavoro G124, promosso da Renzo Piano dal 2013, si sono realizzati miglioramenti in numerose periferie di città italiane. Un esempio di rilievo si trova nel distretto di Niguarda a Milano, dove è stata ristrutturata una piccola scuola materna, che ora è diventata un nuovo centro culturale con un teatro, una palestra e delle aule ad uso della cittadinanza. E al Giambellino è stato fatto un progetto di ricucitura per il quartiere, come l’intervento al mercato in un nuovo rapporto sinergico tra l’edificio e il parco antistante.                                               

Referenze immaigini: Roberrto Arsuffi; Guido Angelini

Negozi, Commercio, Urbanistica, società