Milano | Isola – Rinnovo Bassi Business Park: dicembre 2023

Aggiornamento di dicembre 2023 dal Bassi Business Park in fase di realizzazione in via Ugo Bassi all’Isola (a ridosso di via Farini).

Si tratta del rinnovo di edifici realizzati negli anni Settanta del ‘900, rimaneggiati nei primi anni 2000 e utilizzati come uffici da vari conduttori nel tempo, tra cui l’Agenzia delle Entrate oltre che da Generali. Il complesso è in corso di riqualificazione e rigenerazione, verso la sua nuova dimensione di Business Park cittadino. Infatti, avrà caratteristiche ESG ed edifici ad elevate prestazioni e ridotto impatto energetico, grazie ad un progetto dello studio OBR Open Building Research Srl, ingegnerizzato da Jacobs Italia, per il committente Generali Real Estate.

Il cantiere sta procedendo per lotti, di cui i primi due già consegnati, per arrivare a completamento nei prossimi anni.

Cominciamo con un nostro “tour” fotografico dalla parte esterna, dove si possono vedere sia gli edifici completati (che avevamo visitato in fase di costruzione tempo fa.

Qui il nostro vecchio articolo) che quelli in fase di rinnovo. Di questi ultimi, uno è in fase di strip-out completo del vecchio involucro esterno, mentre dei restanti è rimasto solo lo scheletro della struttura e si sta procedendo alla fase propedeutica alla trasformazione definitiva.

Anche gli edifici ora in cantiere avranno l’aspetto di quelli già completati, con ampie vetrate a tutta altezza e un ‘frame’ metallico che scandisce modularmente le facciate, con le lesene verticali che si ‘infittiscono’ nei lati verso i binari della stazione di Porta Garibaldi. Elementi che presentano un gradiente cromatico, dando uno sfumato effetto cangiante dal color oro al color argento, cosa che caratterizza il complesso donandogli una specifica personalità.

Entriamo adesso all’interno del cantiere a vedere quali sono gli avanzamenti veri e propri.

La prima impressione è di un distretto abitato e funzionante, con gli edifici già locati che affacciano sul parco interno, che sarà riqualificato per le parti a verde residue quando tutti i lotti saranno completati. L’edificio della portineria centrale riprende gli stilemi del complesso presentando delle vetrate sull’affaccio su strada.

Gli edifici denominati “Bassi 8” sono quelli in più avanzato stato di lavorazione. E’ stato completato lo strip-out, rimuovendo l’involucro e gli impianti; al piano terra hanno iniziato a demolire parte della prima soletta per creare un atrio a doppia altezza. Sull’angolo, che costituirà la congiunzione dei due edifici alti stanno posizionando il basamento di una gru e nuove strutture di fondazione. In questa posizione verrà edificato un volume che congiungerà i due edifici, connettendoli a tutti i piani senza soluzione di continuità, creando una superficie continua di almeno 1.000 metri quadri circa per ciascun livello. Di fatto creando un unico edificio a ‘L’. Anche il complesso restante denominato “Bassi 4” vivrà una analoga trasformazione, ed è oggi in prossimità di conclusione della fase di strip-out.

Come per gli edifici già terminati si è optato per una ‘ripulitura’ totale dalle ripartizioni murarie non portanti, lasciando solo i pilastri di struttura, in modo da potere sfruttare gli spazi nelle più diverse configurazioni, a seconda delle esigenze di chi li occuperà.

All’ultimo piano verrà creato un volume ad uso terziario con annessa terrazza (come anche già avvenuto nel già trasformato edificio centrale, che poco più avanti nell’articolo descriviamo) in modo che sia sfruttabile sia per eventi, che per il relax e funzioni flessibili per chi lavorerà all’interno della struttura. Anche per questo blocco edificato i due edifici alti saranno uniti, raddoppiando di fatto la superficie disponibile per ciascuno dei due corpi di fabbrica.

L’edificio centrale del complesso è uno degli edifici già terminati, ed è attualmente interamente occupato. Qui si può vedere come si presenta la terrazza all’ultimo piano finita, con spazi esterni, schermati dalle vetrate di facciata, che girano tutto intorno a un nucleo abitabile dove sono ricavati servizi, sale conferenze e un piccolo bar per i dipendenti. La vista a 360 gradi sulla città e su Porta Nuova è notevole.

Tutti gli edifici hanno la certificazione LEED GOLD e la stessa si vuole ottenere anche per gli edifici in corso di lavorazione. Per gli interventi sugli edifici “Bassi 8” e “Bassi 4” Generali, oltre all’ottenimento di una certificazione Leed Gold, si pone l’obiettivo di perseguire anche le certificazioni secondo gli standard Well e WiredScore.

BASSI BUSINESS PARK

  • PROGETTO ARCHITETTONICO: OBR Open Building Research
  • PROGETTO ESECUTIVO ARCHITETTONICO – STRUTTURE – IMPIANTI – CSP: Jacobs Italia S.p.A.
  • DIRETTORE DEI LAVORI E CONSTRUCTION MANAGER: Ing. Stefano De Cerchio @ SCE Project S.r.l.
  • RESPONSABILE LAVORI: Arch. Manuela Pupilella @ SOLUZIONI S.r.l.
  • COORDINATORE DELLA SICUREZZA IN FASE DI ESECUZIONE – PREVENZIONE INCENDI: Ing. Giuseppe Amaro @ GAe Engineering S.r.l.
  • COLLAUDO STRUTTURALE: Ing. Sergio Sgambati @ BMS Progetti
  • CONSULENZA CERTIFICAZIONE LEED – WELL – WIREDSCORE: GREENWICH
  • IMPRESA ESECUTRICE: ATI CARRON CAV. ANGELO S.p.A. – CEFLA

Referenze immagini: Roberto Arsuffi; Marco Montella

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Per l'utilizzo delle immagini scrivere a info@dodecaedrourbano.com

2 commenti su “Milano | Isola – Rinnovo Bassi Business Park: dicembre 2023”

  1. Mi è caduto l’occhio sul edificio dello studio Best, ditemi che la copertura è ancora da completare..

    La resa finale è veramente bassa, quelle lastre sono posate malissimo, sono tutte irregolari e il colore non aiuta, esalta tutti i difetti.

    Spero di sbagliarmi!

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  2. Giancarlo, temo che la copertura sia definitiva e sono d’accordo con te: posate malissimo e il colore è un pugno in un occhio, per non parlare delle luci interne rosse (si, rosse!) accese tutta notte. Questo risultato dopo 5 anni di lavori che hanno portato pesanti disagi agli stabili vicini.

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