Milano, Lambrate.
Aprile 2026. Proviamo a fare il punto su quella che avevamo ribattezzato “Giunglabuca”: un’area che, dopo bonifiche e scavi profondi, era stata progressivamente riconquistata dalla vegetazione, trasformandosi in una sorta di giungla urbana sotto il livello stradale. Una condizione ormai superata, con l’avvio di nuove bonifiche che hanno riportato il sito a una fase operativa.
Il 16 febbraio scorso la Commissione Territorio e Urbanistica del Municipio 3 ha presentato il piano edilizio relativo all’area ex Galotti/Colombo, situata a Lambrate tra via dei Canzi, via Tanzi e via Pitteri. Si tratta di un ambito di rigenerazione urbana che interessa l’ex sito industriale della A.L. Colombo, storica azienda metalmeccanica fondata nel 1919 e dismessa alla fine del Novecento.
Come ricordato in commissione, parte dell’intervento affonda le sue radici nel permesso di costruire convenzionato firmato nel 2009, poi aggiornato nel tempo. Tra gli elementi chiave vi è la realizzazione di un corridoio verde pedonale di connessione tra il Parco della Lambretta, il Quartiere Rubattino e via dei Canzi.
Il piano prevede lo sviluppo di un comparto misto su circa 45.000 mq, con funzioni residenziali, produttive e commerciali, oltre a una consistente dotazione di spazi pubblici. Complessivamente saranno realizzate 517 abitazioni tra edilizia libera ed ERS. Il lotto UCP1 (via Pitteri) è già stato completato nel 2019, mentre il lotto UCP2 – attualmente in costruzione – prevede 176 unità libere e circa 3.000 mq produttivi. I lotti UCP3 e UCP4, ancora in istruttoria, aggiungeranno ulteriori residenze, tra libero mercato ed edilizia convenzionata.
Di seguito lil lotto UCP1: Living in the blue – Atelier(s) Alfonso Femia AF517
Particolare attenzione è riservata alla componente produttiva del lotto UCP2, dove sorgerà un edificio a vocazione food, pensato come spazio ibrido tra produzione, commercio e socialità: laboratori, panifici, ristorazione e servizi di quartiere, con l’obiettivo di creare un polo di aggregazione legato anche alla tradizione locale.
Il cuore del progetto resta però il sistema degli spazi pubblici: circa il 50% della superficie sarà destinato a verde e servizi, con un parco lineare aperto e permeabile che fungerà da spina dorsale pedonale tra via dei Canzi e via Pitteri. Prevista la piantumazione di circa 350 alberi e l’eliminazione di recinzioni per garantire continuità con il tessuto urbano esistente.
Sul fronte della mobilità, sono previste riqualificazioni lungo via Pitteri, via dei Canzi, via Tanzi e strade limitrofe, oltre a interventi su viale Rimembranze di Lambrate con attraversamenti rialzati, la sistemazione del sottopasso dell’Ortica e una nuova pista ciclabile verso via Trentacoste.
Il cronoprogramma indica l’avvio del lotto UCP2 entro il primo trimestre 2026, mentre UCP3 e UCP4 dovrebbero partire entro fine anno, iter autorizzativi permettendo. Il parco pubblico è previsto a partire da fine 2026, con durata di circa 18 mesi, seguito dagli interventi viabilistici che dovrebbero concludersi entro il 2027.
Mentre per il lotto UCP4 il progetto è già stato visto, le famose Altane di Lambrate, per gli altri due lotti ancora un mistero. Nel 2022 un indizio lo avevamo trovato, ma privo di fondamenta e sicuramente cambiato nel corso del tempo.
Durante i lavori saranno adottate misure per limitare l’impatto dei cantieri, tra cui gestione del traffico pesante, pulizia delle strade e una newsletter informativa dedicata ai residenti.
In sintesi, l’intervento punta a trasformare un ex vuoto industriale in un nuovo brano di città, con un mix funzionale equilibrato e una forte presenza di verde pubblico, destinato a diventare elemento strutturante del quartiere. Le aree verdi saranno cedute al Comune, mentre la manutenzione iniziale resterà in capo agli operatori privati prima del passaggio definitivo all’amministrazione.
L’intervento, in parte in fase di completamento, prevede l’inserimento di un mix funzionale così articolato: residenza 33.441 mq (di cui: libera 21.737 mq; ERS 11.704); commerciale 2.000 mq; produttivo 3.093 mq; terziario 15.000.
Il piano prevede inoltre l’inserimento di un parco cittadino e di spazi pedonali e a verde ad esso connessi, oltre che la riqualifica del sottopasso dell’Ortica, dell’anello esterno di Piazza delle Rimembranze di Lambrate e delle vie Pitteri, dei Canzi, Tanzi, Bistolfi e Console Flaminio.
Milano – LAMBRATE – Convenzione Pitteri/Tanzi/Bistolfi/Canzi >> area ex A.L. Colombo >>> LAGIUNGLABUCA (residenziale) (commerciale) (nuova costruzione)
- (area: 17.729 mq) (SL: 25.576 mq)
- (9 edifici)
(PT + 3 piani) (PT + 8 piani) (PT + 8 piani)
(PT + 5 piani) (PT + 6/7/8 piani)
(PT + 5/6 piani) (PT + 6/7/8 piani) (PT + 6 piani) (PT + 7 piani)
UCP1
Milano – LAMBRATE – Convenzione Pitteri/Tanzi/Bistolfi/Canzi >> UCP1 >> Via Riccardo Pitteri, 93 – COHABITAT LAMBRATE (noto anche come LIVING IN THE BLUE)
(CCL – Consorzio Cooperative Lavoratori >> Cooperativa Dorica) (Deltaecopolis) – Completato 2019/20
- progetto architettonico: (AF517* – Atelier(s) Alfonso Femia srl – Genova, GE)
- ingegneria strutturale/ingegneria impiantistica e ambientale: (FOR Engineering Architecture – Torino, TO)
Milano – LAMBRATE – Convenzione Pitteri/Tanzi/Bistolfi/Canzi >> UCP1 – altro >> Piazza Vigili del Fuoco/Via Gaetano Crespi/Via Riccardo Pitteri – [PERMESSO DI COSTRUIRE] n.164 del 26/11/2025 — protocollo n.188074/2023
- riqualificazione di Via Pitteri
- realizzazione di 2 porzioni a verde di connessione con il parco centrale UCP2
UCP2
Milano – LAMBRATE – Convenzione Pitteri/Tanzi/Bistolfi/Canzi >> UCP2 >> Via dei Canzi, 12 (provv) – [PERMESSO DI COSTRUIRE] n.146 del 03/11/2025 — protocollo n.83436/2024
realizzazione di due edifici di 9 piani FT con destinazione prevalentemente residenziale (piano terra a destinazione commerciale con esercizi di vicinato e locali per attività comuni di pertinenza del condominio )
SL: 10.387,66 mq cosÌ distribuita:
- SL residenziale libera (piani 01-08) = 9.788,92 mq
- SL commerciale = 598,74 mq
l’intervento si qualifica di nuova costruzione [DPR_380/2001 > art.03 > comma 1 > lettera E] (e SMI)
Milano – LAMBRATE – PROGETTO ANCORA SENZA NOME >> CARTELLO 1 (aprile 2026)
- committente: (Savills Investment Management SGR spa – Milano, MI | fondo “Milan Living Fund BTR 2”)
- development manager: (Hines Italy RE srl – Milano, MI)
- project manager: (Perelli Consulting srl)
- progetto architettonico: (arch. Massimo Basile @ MAB Arquitectura – MAB STP srl – Milano, MI)
- progetto esecutivo: (F&M Ingegneria – Mirano, VE)
- progetto impianti elettrici e meccanici: (Polistudio AES srl – Riccione, RN)
- progetto strutture: (F&M Ingegneria – Mirano, VE)
- DL generale: (Jacobs Italia spa – Cologno Monzese, MI)
- DL impianti elettrici e meccanici: (Polistudio AES srl – Riccione, RN)
- DL strutture: (F&M Ingegneria – Mirano, VE)
- collaudatore strutture: (ing. Enrico Salvetti @ Salvetti Ingegneria – Bergamo, BG)
- CSP/CSE: (per. ind. Damiano Romeo @ Romeo Safety Italia srl – Milano, MI)
- RL: (per. ind. Fernando Carbone @ Romeo Safety Italia srl – Milano, MI)
- coordinatore progetto VVF: (Polistudio AES srl – Riccione, RN)
- coordinatore LEED: (Polistudio AES srl – Riccione, RN)
- consulente acustico: (Polistudio AES srl – Riccione, RN)
- impresa appaltatrice generale: (Impresa B4T spa – Bergamo, BG)
- direttore tecnico di cantiere: (Serafino Paris @ Impresa B4T spa – Bergamo, BG)
- responsabile di cantiere (capocantiere): (Federico Torri @ Impresa B4T spa – Bergamo, BG)
- progetto costruttivo: (DVArea Sbrl – Brescia, BS)
RISORSE
LINK > Milano | Urbanistica – Hines investe 850 milioni di Euro in tre aree della città – Urbanfile
Milano – LAMBRATE – Convenzione Pitteri/Tanzi/Bistolfi/Canzi >> UCP2 >> Via dei Canzi, 00 nc >> aree esterne (a)
[PERMESSO DI COSTRUIRE] n.178 del 19/12/2025 — protocollo n.83652/2024
opere di urbanizzazione primaria e secondaria (non a scomputo oneri) >> realizzazione di
- opere a verde,
- aree pedonali e
- parcheggi
su area asservita all’uso pubblico del lotto privato UCP2 (ai sensi dell’art. 9 dell’atto modificativo del 24/03/2016_rep_n.40584/8180 relativo alla convenzione del 14/10/2009_rep_n.536711/80388)
superficie: 3.364,00 mq valore stimato:
- aree a parcheggio euro 493.924,21
- aree verdi e pedonali euro 348.154,87
l’intervento si qualifica come “”nuova costruzione”” [DPR_380/2001 > art.03 > comma 1 > lettera E] >> per opere di urbanizzazione primaria e secondaria realizzate da soggetti diversi dal Comune
Milano – LAMBRATE – Convenzione Pitteri/Tanzi/Bistolfi/Canzi >> UCP2 >> Via dei Canzi, 00 nc >> aree esterne (b)
[PERMESSO DI COSTRUIRE] n.171 del 15/12/2025 — protocollo n.485105/2022
opere di urbanizzazione secondaria (a scomputo oneri) da realizzarsi su area in cessione relativa alla UCP2 >> realizzazione di
– parco pubblico
Il parco pubblico si attesta
- a ovest: su via dei canzi
- a nord e a est: in continuita’ con le porzioni di parco relative all’UCP1 (rispettivamente prospicenti alle vie Crespi e Pitteri)
(in attuazione dellaa convenzione del 14/10/2009_rep_n.536711/80388 e successivo atto modificativo del 24/03/2016_rep_n.40584/8180)
l’intervento si qualifica come “nuova costruzione” [DPR_380/2001 > art.03 > comma 1 > lettera E] (e SMI) per opere di urbanizzazione realizzate da soggetti diversi dal Comune.
UCP3
Milano – LAMBRATE – Convenzione Pitteri/Tanzi/Bistolfi/Canzi >> UCP3 >> Via Antonio Tanzi, 00 nc
[Comm.PAESAGGIO] s.10 del 25/03/2025 (#27) — PG 605626/2024 — JPE/30675/2024
permesso di costruire >> lotto UCP3 (disciplinato dalla convenzione del 14/10/2009_rep_n.536711/80388 e successivo atto modificativo del 24/03/2016_rep_n.40584/8180) >> area compresa tra le vie Crespi, Pitteri, Tanzi e Bistolfi e dei Canzi >>> FAVOREVOLE CON OSSERVAZIONI/PRESCRIZIONI
UCP4 > LE ALTANE
Milano – LAMBRATE – via dei Canzi, Via Leonardo Bistolfi, Via Antonio Tanzi e via Riccardo Pitteri > LE ALTANE DI LAMBRATE (nella mappa Urbanfile codice: LAM11) (residenziale) (nuova costruzione) CCL – Consorzio Cooperative Lavoratori >>> Cooperativa Unitaria Abitare Milano
progetto: (Park Associati srl – Milano, MI)
LINK > Le Altane di Lambrate Archivi – Urbanfile
LINK > https://unitariamilano.it/le-altane-di-lambrate/
LINK > https://parkassociati.com/progetti/le-altane-di-lambrate
Convenzione Pitteri/Tanzi/Bistolfi/Canzi >> UCP4 >> Via Leonardo Bistolfi, 00 nc
[Comm.PAESAGGIO] s.14 del 17/04/2025 (#10) — PG 304414/2025 — JPE/14808/2025
permesso di costruire >> nuova costruzione ad uso residenza libera e convenzionata + ERS + realizzazione di aree asservite >> le aree e gli interventi ricadono all’interno della convenzione del 14/10/2009_rep_n.536711/80388 e successivo atto modificativo del 24/03/2016_rep_n.40584/8180 >> area denominata ‘Lambrate’ – Lotto UCP4 >>> RINVIATA
Convenzione Pitteri/Tanzi/Bistolfi/Canzi >> UCP4 – Aree Asservite >> Via Leonardo Bistolfi, 00 nc
[Comm.PAESAGGIO] s.14 del 17/04/2025 (#14) — PG 577311/2025 — JPE/28884/2025
permesso di costruire >> nuova costruzione di aree asservite >> le aree e gli interventi ricadono all’interno della convenzione del 14/10/2009_rep_n.536711/80388 e successivo atto modificativo del 24/03/2016_rep_n.40584/8180 >> area denominata ‘Lambrate’ – Lotto UCP4 >>> RINVIATA
- Referenze fotografiche: Roberto Arsuffi; Duepiedisbagliati
- Fonte: www.z3xmi.it, Duepiedisbagliati
- Milano, Lambrate, Rubattino, Via dei Canzi, via Gaetano Crespi, via San Faustino, Caputo Partnership International, Arassociati, East Garden, Le Altane di Lambrate, Giunglabuca