Milano, Maggiolina.
Luglio 2026. Vi portiamo a fare un giretto tra i cantieri che possiamo incontrare alla Maggiolina, il territorio a Nord di Isola e Centrale, e a Sud di Greco, composto per la maggior parte da ville o picocli condomini circondati da giardini privati. Cominciamo il nostro tour da Sud, da viale Sondrio e viale Sauro per risalire al Villaggio dei Giornalisti. Qualche nuovo intervento e altri completati.
VIVALDI 1
In Via Privata Antonio Vivaldi 1 angolo con via Emanuele Muzio è in corso un cantiere per la riqualificazione di una ex villetta di tre piani già pesantemente ristrutturata negli anni sessanta o settanta.
Il nuovo aspetto dell’edificio che conserva parte della struttura della vecchia palazzina (questa è ristrutturazione), avrà un nuovo aspetto più elegante, e moderno con l’aggiunta di un piano secondo un progetto dello studio dell’architetto Michel Romanò, il tutto per sole 5 unità.
Milano – Maggiolina – Via Privata Antonio Vivaldi 1 > VIVALDI 1(nella mappa Urbanfile codice: MAG6 ) (residenziale) (ristrutturazione edilizia) (recupero del sottotetto)(riqualificazione)(link al progetto)
- inizio cantiere: febbraio 2025
- conclusione cantiere:
- pratica edilizia: SCIA prot. n.0537174 del 23 ottobre 2023
- committente: NOVUS MILANO SRL
- progetto architettonico: studio arch. MICHEL ROMANO’
Di seguito l’avvio del cantiere lo scorso anno.
Di seguito il cantiere in questi giorni di luglio 2026.
Gasparo da Salo 4
Nella stupenda via Gasparo da Salo, al civico 4, sono in corso lavori per la ristrutturazione di una delle villette costruite a inizio Novecento nel quartiere Maggiolina.
(nella mappa Urbanfile codice: MAG7 )
SAURO 2 – RESTELLI 39
Altra villetta in spolvero, è quella di viale Nazario Sauro 2 angolo viale Francesco Restelli 39, una graziosa villetta in stile eclettico-neo romanico liberty di due livelli (piano rialzato e primo piano. A quanto pare oltre a ristrutturazione interna e restauro, la villetta sarà dotata di una nuova masarda.
(nella mappa Urbanfile codice: MAG10 )
VIALE MARCHE 13
Proseguono i lavori nel cantiere di viale Marche 13, dove dall’estate del 2025 è in corso un importante intervento di risanamento conservativo e nuova costruzione autorizzato con Permesso di Costruire n. 123 del 24 luglio 2024. L’operazione è promossa dalla INPAC S.p.A. e porta la firma dell’architetto Giorgio Orsini.
L’intervento interessa un edificio degli anni Settanta/Ottanta, situato in una posizione strategica, a pochi passi da piazza Carbonari e dalla stazione di Milano Centrale, con l’obiettivo di recuperare il fabbricato esistente integrandolo con nuovi volumi, secondo un approccio che coniuga conservazione e riqualificazione.
Attorno al progetto circola inoltre un’indiscrezione, al momento non confermata ufficialmente, secondo cui l’immobile potrebbe diventare la nuova sede del quotidiano Avvenire, oggi ospitato nella vicina piazza Carbonari 3. A rendere plausibile questa ipotesi è anche la presenza, nello stabile adiacente di viale Marche 15, della redazione milanese di TV2000, l’emittente televisiva della Conferenza Episcopale Italiana (CEI), strettamente legata proprio al quotidiano Avvenire. In assenza di comunicazioni ufficiali, tuttavia, questa possibilità resta al momento una voce di corridoio e dovrà essere verificata nei prossimi mesi.
(nella mappa Urbanfile codice: MAG8)
PIAZZA CARBONARI 23
Una delle deliziose villette del quartiere Mirabello (ma non l’unica, solo una delle più recenti), è sottoposta ad una totale ristrutturazione con restauro delle facciate. L’edificio di piazza Carbonari 23, in stile eclettico-neorinascimentale, venne realizzato negli anni 20 del Novecento.
Via Villa Mirabello 5
Un’altra meraviglia del quartiere, ormai ultracentenaria, è la villa di via Villa Mirabello 5. Costruita nei primi decenni del Novecento secondo il gusto dei cottage nordici allora in voga, rappresentava uno dei più raffinati esempi di architettura residenziale della Maggiolina e del Villaggio dei Giornalisti, con ricchi apparati decorativi, mensole scolpite, fregi e dettagli lignei che ne caratterizzavano il prospetto. Il recente intervento di riqualificazione ne ha restituito piena funzionalità, ma al prezzo di una profonda semplificazione dell’immagine originaria: molti degli elementi ornamentali che ne definivano il carattere sono infatti scomparsi, lasciando spazio a un linguaggio più essenziale. Un recupero certamente pregevole sotto il profilo conservativo e dell’efficienza dell’edificio, ma che ha inevitabilmente sacrificato parte del fascino e della ricchezza decorativa che ne avevano fatto una delle ville più caratteristiche del quartiere.
Milano – MAGGIOLINA – Via Villa Mirabello 5 > Villa Mirabello 5 (nella mappa Urbanfile codice: MAG11 ) (residenziale) (ristrutturazione edilizia)(riqualificazione) (manutenzione straordinaria)(link al progetto)
- inizio cantiere: 03-2025
- conclusione cantiere:
- pratica edilizia: SCIA art. 22 – PROTOCOLLO 0115390/28-02-2025
- committente: COS.ME srl
- progetto architettonico: DC-EF Architetto Davide Conconi
Perrone 12
Nel tranquillo Quartiere del Villaggio dei Giornalisti, tra le eleganti villette della Maggiolina, si è finalmente concluso uno dei cantieri più longevi e problematici della zona. Parliamo della villa di via Ettore Perrone di San Martino 12, rimasta incompiuta dal 2007-2008 e divenuta negli anni un simbolo delle vicende edilizie rimaste irrisolte.
Secondo quanto ricostruito, il cantiere si era interrotto oltre quindici anni fa a seguito di complesse vicende amministrative e giudiziarie legate alle difformità edilizie dell’intervento (logge e un piano fantasma pronto per essere chiuso e trasformato in un piano in più), lasciando l’edificio per anni in stato di abbandono. Solo nel 2023 è stato possibile riavviare l’iter autorizzativo con la presentazione della S.C.I.A. alternativa al Permesso di Costruire (Prot. 041583 del 2 agosto 2023), mentre i lavori sono ripresi concretamente nel 2024.
L’intervento è stato promosso da ARE Milano S.r.l. e sviluppato dagli studi Archi Tekton e GBPA Architecture and Engineering Project Consultants, che hanno affrontato una situazione particolarmente complessa, dovendo regolarizzare le difformità accumulate nel tempo e ottenere nuovamente il via libera della Commissione per il Paesaggio.
Il progetto ha riguardato la riqualificazione della porzione sinistra di una villa bifamiliare, trasformata in una residenza unifamiliare distribuita su tre piani fuori terra e un livello seminterrato, per una superficie di circa 250 mq. L’architettura è volutamente sobria e contemporanea: volumi essenziali, facciate bianche con inserti grigi e una copertura “alla francese” rivestita in metallo zincato, pensata per inserirsi con discrezione nel delicato contesto del Quartiere dei Giornalisti. Lo stesso studio progettista sottolinea come la principale sfida sia stata proprio quella di conciliare il recupero delle opere esistenti con le normative edilizie e paesaggistiche oggi vigenti, dopo un lunghissimo contenzioso.
Con il completamento dell’intervento si chiude così una vicenda edilizia iniziata quasi vent’anni fa, restituendo al quartiere un edificio che per troppo tempo era rimasto incompiuto e in stato di degrado.
Milano – MAGGIOLINA – Via Ettore Perrone di San Martino 12 > Villa (nella mappa Urbanfile codice: MAG5) (residenziale) (ristrutturazione edilizia)(riqualificazione) (manutenzione straordinaria)(link al progetto)
- inizio cantiere: (primo cantiere 2006/7 interrotto nel 2008) secondo intervento 01-2025
- conclusione cantiere: 03-2026
- pratica edilizia: S.C.I.A. alternativa al Permesso di Costruire (Prot. 041583 del 2 agosto 2023)
- committente: ARE Milano S.r.l.
- progetto architettonico: Archi Tekton e GBPA Architecture and Engineering Project Consultants
TARVISIO 23 ASTRA
Al posto di un piccolo deposito per pullman e piccoli mezzi di trasporto (la C.E.A. Noleggio), demolito nel 2023, dovrebbe prender forma un nuovo edificio residenziale il cui cantiere è stato pubblicizzato già dal 2024. Probabilmente il cantiere sta attendendo le autorizzazioni per partire.
Si tratta di un iniziativa di Lighthouse per un moderno edificio di 4 piani con box, cantine e aree verdi.
Milano – MAGGIOLINA – Via privata Tarvisio 23 > ASTRA MAGGIOLINA (nella mappa Urbanfile codice: MAG9) (residenziale) (ristrutturazione edilizia)(link al progetto)
- inizio cantiere: demolizioni 2023
- conclusione cantiere:
- pratica edilizia:
- committente: Lighthouse
- progetto architettonico:
Complesso Abitare in Maggiolina
Tra via Tarvisio 8, via Angelo Fava e via della Giustizia sorge Abitare in Maggiolina, uno degli interventi residenziali che ha dato avvio alla trasformazione dell’area della Cassina de’ Pomm, al confine tra i quartieri Maggiolina e Greco.
Il progetto, promosso da Abitare In S.p.A. e firmato dallo studio Dontstop Architettura, ha sostituito il vasto complesso industriale dismesso che ospitava le tipografie del quotidiano Il Giorno, rimasto inutilizzato per molti anni (con tanto di torre per uffici di 9 piani). Le demolizioni presero avvio nel 2017, mentre il nuovo complesso venne completato e progressivamente consegnato tra la fine del 2020 e il 2021.
L’intervento comprende 125 appartamenti distribuiti in tre edifici. I due principali sono la Sky Tower, una torre residenziale di 16 piani caratterizzata da grandi terrazze sovrapposte affacciate sullo skyline milanese, e il corpo lineare Maggiolina Gardens, alto dieci piani lungo via della Giustizia. Completa il progetto un edificio di dimensioni più contenute posto all’angolo tra via Tarvisio e via Fava. Cuore dell’intervento è il grande giardino condominiale di oltre 5.000 metri quadrati, concepito come elemento di connessione tra gli edifici e il quartiere.
Dal punto di vista architettonico, i due edifici principali dialogano attraverso un linguaggio comune ma con caratteri differenti: la torre enfatizza l’orizzontalità dei grandi balconi sovrapposti, mentre l’edificio lineare alterna logge, terrazzi e volumi sfalsati, movimentando le lunghe facciate. Materiali, ampie superfici vetrate e rivestimenti ceramici contribuiscono a conferire all’intervento un’immagine contemporanea ma equilibrata, ben inserita nel contesto della Maggiolina.
La rigenerazione dell’isolato, tuttavia, non può ancora considerarsi del tutto conclusa. All’angolo tra via Angelo Fava e l’ingresso di via Tarvisio 14 permane infatti un lotto rimasto libero dopo la conclusione del primo intervento. Già durante il completamento del complesso, nel 2021, si parlava della possibile realizzazione di un ulteriore edificio su quest’area, ma il progetto non ha ancora trovato attuazione. Il comparto urbanistico originario comprendeva infatti l’intera area compresa tra le vie Tarvisio, Fava e della Giustizia, lasciando aperta la possibilità di un successivo sviluppo edilizio. Nel frattempo sono state completate le opere di urbanizzazione e la riqualificazione delle vie circostanti, mentre il lotto attende ancora una nuova destinazione (probabilmente villette basse).
- Referenze immagini: Roberto Arsuffi
- Maggiolina, Viale Lunigiana, Viale Marche, Via Melchiorre Gioia, Piazza Carbonari, Ciclabile, Parterre alberato, Parcheggio selvaggio, Parcheggi, Alberi, Verde Pubblico, viale Restelli, Viale Sauro, Villa Mirabello, Villaggio dei Giornalisti, VIa Timavo, via Tarvisio, via Angelo Fava, via della Giustizia